Credit ipotecar

Permiteți-mi să împrumut ceea ce este

Foarte des se întreabă ce este implicat în împrumut și ce este. Aceasta este o practică care vă permite să preluați un alt debitor atunci când cumpărați casa. În multe cazuri, aveți avantaje deoarece economisiți pe cheltuieli pentru a deschide un nou credit ipotecar și plătiți numai o parte din tranșele. Mai mult, această soluție se dovedește a fi avantajoasă și pentru vânzători. De fapt, puteți chiar să vindeți proprietatea cu un credit ipotecar. Împrumutul este apreciat de cei care doresc să-și elibereze cota de la casnicia maritală după separare sau de către constructorii care intenționează să transfere povara finanțării pentru a susține construcția către cumpărător. Practica este reglementată de articolul 1273 din Codul civil și noul debitor responsabil pentru rambursarea împrumutului este definit ca fiind obligatoriu. Atunci când facem transferul de proprietate, ne angajăm să îndeplinim orice angajament al debitorului anterior, care este definit ca fiind acomodat. În acest fel, este necesar să plătiți tranșele prevăzute și să îndepliniți toate clauzele contractului. Ca orice tranzacție imobiliară, creditul ipotecar începe la momentul actului notarial. Permiteți-mi să împrumut ceea ce este

Accollo împrumut moale

Există două tipuri de împrumuturi ipotecare, care au nume diferite deoarece oferă condiții și metode diferite. Preluarea cumulativă se caracterizează prin faptul că acollato și accollanta sunt răspunzători în mod solidar și solidar față de banca care a acordat împrumutul. Tocmai din acest motiv, datoria revine primului împrumutat, în cazul în care noul nu pare să fie în măsură să ramburseze tranșele. Pe de altă parte, se vorbește de acordarea unui împrumut subvenționat sau de eliberare atunci când datoria și toate taxele sunt transferate definitiv investitorului. Astfel, recunoștința rămâne liberă de orice obligație. Aceasta este cea mai bună soluție pentru a vinde proprietatea, deoarece evită atât problemele, cât și neînțelegerile. Cu toate acestea, trebuie avut în vedere faptul că această formă de acceptare reciprocă trebuie să fie explicit menționată în contract. În caz contrar, se folosește formula cumulativă și toate celelalte metode sunt considerate nule. În ambele cazuri, acceptarea reciprocă se dovedește a fi avantajoasă. Plata rambursează doar datoria reziduală sau, în cazul în care premiul este o societate, suma este redusă la 80%.

Contractul de notare a ipotecii

Începutul acordului ipotecar are loc cu actul notarial care stabilește transferul de proprietate asupra bunului, onoarea financiară și toate clauzele prevăzute de contract de către vânzător către cumpărător. În practică, este o declarație atașată actului notarial cu care se face vânzarea. Cu fapta noul împrumutat își asumă obligația față de bancă de a plăti datoria rămasă. Deci, el trebuie să plătească tranșele de împrumut până la expirarea sa, inclusiv dobânda în valoare. Cumpărătorul înlocuiește debitorul inițial, însă costul este mai mic pentru ambele părți, deoarece doar o parte din tranșe este acceptată. În schimb, vânzătorul nu trebuie să efectueze o încetare anticipată a ipotecii și apoi să plătească pedeapsa corespunzătoare. În plus față de elaborarea actului notarial, vânzătorul trebuie să aibă consimțământul băncii. În caz contrar, rambursarea ipotecii de către cumpărător este garantată de împrumutatul anterior. Adesea, companiile de construcții propun cumpărătorilor asumarea ipotecii în derulare care a servit la finanțarea construcției clădirii. În orice caz, este bine să verificați bine condițiile.

Credit ipotecar pentru succesiune

Acceptarea unei ipoteci prin succesiune vede pe moștenitorul împrumutatului anterior ca un factor potrivit. În acest caz, este necesar să se urmeze o procedură specifică care să preia în mod corect și să nu piardă deducerea dobânzii plătibile. Spre deosebire de ceea ce se întâmplă cu impozitele, datoriile care decurg dintr-o ipotecă sunt responsabilitatea moștenitorilor, care trebuie să ia în considerare dacă să accepte sau nu succesiunea. În consecință, situația trebuie evaluată în mod corespunzător. În majoritatea cazurilor, banca autorizează împrumutul să fie acceptat, dar moștenitorii trebuie să deschidă un cont curent la o sucursală. Acest lucru nu se aplică în cazul în care debitorul nou este deja titular al unui cont bancar. Atunci când soții au conturi comune, banca poate percepe plățile ipotecare soției sau soțului care încă mai trăiește. În caz contrar, contrapartida necesită o autorizare prealabilă. Moștenitorul care preia ipoteca poate beneficia de deducerea fiscală a dobânzii plătibile, care prin lege este stabilită la 19% din suma maximă de 4.000 de euro. Transferul are loc atunci când moștenitorul efectuează împrumutul prin formalizarea faptei în fața băncii împrumutătorului.

Credit ipotecar pe măsură ce funcționează

Odată ce ați clarificat ce ia ipoteca, te uiți la cum funcționează. Atunci când optează pentru formula de eliberare, împrumutatul anterior trebuie să solicite în mod expres ca acesta să fie scutit de orice responsabilitate din contract care să fie stipulată cu succesorul. Clauza se dovedește a fi elementară, deoarece încărcăturile cad doar pe adeziv. Pentru a respecta acest formular este necesar ca banca să-și dea aprobarea. În consecință, poate solicita transmiterea informațiilor la registratură și verificarea faptului că este capabilă să ramburseze datoria. De asemenea, este posibil ca condițiile împrumutului să fie ajustate la cele ale contractelor actuale. Acordul de împrumut permite evitarea cheltuielilor preliminare și notariale. Trebuie să verificăm cu atenție metodele de preluare, deoarece unele bănci au o comisie de preluare, egală cu 1% din datoria reziduală. Preluarea are loc în mod diferit, în funcție de tipul de acollato: atunci când este o persoană privată, acollanta trebuie să ramburseze întregul datorie reziduală băncii. Atunci când producătorul preia producătorul, suma care trebuie rambursată băncii nu poate depăși 80% din valoarea bunului.

Accollo ipotecare pro și contra

Când vine vorba de acceptarea unui împrumut, trebuie să luați în considerare argumentele pro și contra: trebuie să evaluăm cu atenție condițiile împrumutului pentru a ști dacă preluarea este convenabilă sau nu. În primul rând, este necesar să se asigure că împrumutatul respectă plățile înainte de a face creditul. În caz contrar, accollanta suferă de poziția de plătitor rău al proprietarului anterior. Pentru a evita surprizele neplăcute și pentru a ști ce este situația reală, cereți-le o declarație scrisă băncii. În cazul în care recunoașterea este o companie de construcții, este posibil ca contractul să includă cererea de rambursare a unei părți din costul notarului și de investigație pentru deschiderea împrumutului. Decizia băncii de a aplica condițiile stabilite pentru ipoteci noi în loc de cele originale poate face mai puțin convenabil să accepte împrumutul. Aceștia sunt factorii care trebuie evaluați cu atenție la semnarea contractului, astfel încât să se verifice ce sunt argumentele pro și contra. De fapt, în unele cazuri, este mai avantajos să deschideți un nou credit ipotecar. Avantajele care decurg din acceptarea împrumutului se referă la faptul că împrumutatul trebuie să ramburseze băncii doar datoria reziduală.