Cumpărarea unei case: mișcarea dreaptă pentru a evita greșelile

Cumpărați o casă: ce să faceți

Cumpărarea unei case: o alegere importantă pentru întreaga familie, din punct de vedere economic și emoțional. Deci, în primul rând, trebuie să căutați proprietatea care satisface pe deplin nevoile dvs., zona, situația transportului public și posibilitatea pentru a parca, imaginile din patrate, prezența sau absența teraselor și a grădinilor. Informații relevante, în special în cazul în care există copii: apropierea de școli, parcuri sau zone verzi. Căutarea se poate face în mod privat, chiar dacă se bazează pe diferitele site-uri care ajută scopul sau se bazează pe o agenție imobiliară. țara, vecinătatea, mergem la vizită, o fază care ar putea fi de asemenea lungă, dar nu trebuie să demotivăm niciodată, alegerea unei case de "epuizare" și nu pentru că suntem cu adevărat convinși. Și acest lucru nu este bun, deoarece casa nu este cumpărată în fiecare zi, cumpărarea ei trebuie să fie atent evaluată. Nu atunci când vă apropiați de construirea dorințelor noastre, trebuie să evaluați câteva elemente imediate (utile pentru a le fotografia și apoi a le revizui din nou) calm): * starea sa externă, de exemplu, verificarea condițiilor generale, fațadă, ferestre, streașină, acoperiș. Acest lucru este important, între timp fiindcă este prima carte de vizită a casei potențiale, atunci dacă statutul acesteia este de așa natură încât să prevadă într-o perioadă scurtă de timp restructurarea, aceasta cu siguranță va cântări asupra negocierii prețului; * starea interioară a apartamentului, pereții, plafoanele, podelele: ochiul la prezența mucegaiului, umiditatea, neregularitățile care pot fi legate de viitoare (mari) locuri de muncă. Atenție, de asemenea, la modul în care se află calitatea dispozitivelor; * verificați respectarea standardelor de siguranță cerute de legea plantelor, cum ar fi cele sanitare, gaze, electrice. Acestea sunt informații foarte utile, dar amintindu-și că respectarea acestora nu trebuie să fie la momentul vânzării, ci se referă la perioada de construcție a casei. În general, toate acestea au o certificare specială (cum ar fi salvarea vieții pentru sistemul electric al locuințelor construite înainte de 13 martie 1990), care, dacă lipsesc, pot fi înlocuite printr-o declarație specială. Mai multe informații fundamentale sunt cele legate de controalele la organisme competentă, Registrul funciar și Agenția de venituri, pentru a stabili regularitatea și proprietatea asupra proprietății, în cazul în care există ipoteci sau pante de orice fel, indiferent dacă este vorba despre o persoană fizică sau o societate, să înțeleagă dacă achiziția este complet legitimă.

Cumpărarea unei case: cum funcționează

Când găsiți casa care este bună pentru interesele dvs., semnați o ofertă de cumpărare, încercând să găsiți pe altcineva "înainte" de noi și o suflați sub nas. Documentul este o confirmare din partea cumpărătorului către vânzător a dobânzii care este, de asemenea, însoțită de un depozit, deci un angajament în special pentru cei care doresc să cumpere, în timp ce vânzătorul poate evalua și alte oferte., se trece la contractul preliminar de vânzare: este ceea ce se numește în mod obișnuit de compromis și se angajează să stipuleze fapta care definește afacerea prin lege În document există toate datele utile, prețul final, metoda de plată, prezența unui depozit, informațiile din registrul funciar privind proprietatea și proprietatea, absența ipotecilor și așa mai departe. Acesta trebuie înregistrat în termen de 20 de zile și transcris de notar în registrele imobiliare. În practică, această transcriere este o rezervare reală a achiziționării proprietății, nu mai este un interes reciproc simplu între cei care cumpără și cei care vinde. Din punct de vedere legal, vânzătorul nu poate vinde altor persoane, deoarece casa este acum "rezervată" cumpărătorului. Prin înregistrarea contractului preliminar, unele taxe sunt plătite statului. Cine cumpără trebuie să plătească taxa fixă ​​de înregistrare de 200 de euro (indiferent de valoarea casei și prețul vânzării) și taxa de timbru de 16 euro la fiecare 4 laturi și la fiecare 10 linii ale documentului, dar ajungem la 155 euro dacă compromisul se face prin act notarial. La aceasta trebuie adăugată taxa de înregistrare proporțională care variază în funcție de cumpărarea de la o persoană fizică sau de la un producător. * În primul caz, taxa de înregistrare proporțională este de 0, 5% din sumele prevăzute ca depozit și de 3% din sumele preconizate ca un avans al prețului de vânzare. Și totul este dedus din suma datorată pentru înregistrarea contractului final de cumpărare și vânzare. * În al doilea caz, adică cumpărați de la producător, sub rezerva TVA, depinde de situații diferite. Dacă este prevăzută plata unei sume în avans, prin urmare o plată anticipată a contraprestației convenite, aceasta trebuie facturată cu TVA și taxa de înregistrare se datorează unei sume fixe de 200 de euro. Dacă există un depozit care urmează să fie plătit taxa de înregistrare proporțională cu 0, 50%. Cu fapta finală de vânzare sau de faptă, contractul final, impozitele care urmează să fie plătite sunt, de asemenea, legate de tipul de cumpărare. * Dacă cumpărați de la un producător, în general cesiunea este scutită de TVA. Taxa de înregistrare trebuie plătită în proporție de 9%, impozitul fix pe ipotecă de 50 euro, taxa cadastrală fixă ​​de 50 euro. * În cazul în care vânzătorul este o persoană fizică, cumpărătorul plătește taxa de înregistrare proporțională de 9%, impozitul fix ipotecar de 50 euro și taxa fixă ​​a registrelor funciare de 50 euro. actul de notar, a cărui activitate este fundamentală pe toată calea care duce la cumpărarea casei și care este, de asemenea, capabilă să identifice diferențele de costuri de la an la an.

Cum de a cumpăra o casă prin intermediul unei agenții

Bazându-se pe un agent imobiliar, verificați întotdeauna că acesta este înregistrat periodic în registrul comerțului de la Camera de Comerț și că agenții săi au licența relevantă. La urma urmei, decizia de a vă pune în mâinile unei agenții imobiliare înseamnă a avea de a face față unor profesioniști care se pot mișca și reușesc să negocieze mai bine, negocind cu vânzătorul pentru a obține prețuri mai bune. De asemenea, este mai bine să verificați două sau trei pentru a vedea dacă acestea sunt potrivite pentru noi și dacă agentul ne poate ajuta cu adevărat. În orice caz, cu mandatul, agenția începe să caute casa, în conformitate cu criteriile indicate. proces, pentru intervenția sa la agenție merge o comisie acumulată atât de cei care cumpără cât și de cei care vând. În acest sens, nu există procente obligatorii, puteți contacta întotdeauna Camera de Comerț a municipalității dvs. pentru a înțelege obiceiurile. De obicei este o cifră care poate fi în jur de 3% plus TVA din valoarea vânzării (dar depinde de oraș, poate fi mai mare de 5%): ea este încă supusă negocierilor între părți.Este evitat să dea comisiei dacă agenția nu a dat toate indicațiile corecte pentru a evalua casa sau, prin urmare, vânzarea eșuează din cauza defecțiunilor sale. Amintiți-vă: dacă agentul semnează compromisul în numele vânzătorului, acest lucru trebuie documentat printr-un mandat explicit este o practică bună de a solicita o copie contrasemnată în original.Comisia de brokeraj imobiliar pentru achiziționarea unei locuințe utilizate ca resedinta principală poate fi deductibilă în declarația fiscală Când trebuie plătită? Atunci când tranzacția este încheiată atunci când Curtea de Casație o stabilește, "ca rezultat al muncii mediatorului, a fost stabilită o legătură juridică între părți, la fel ca și contractul preliminar".

Concesii pentru prima achiziție la domiciliu

Când este prima casă care urmează să fie cumpărată, Guvernul a înființat unele facilități pentru a avea cote reduse de taxe de înmatriculare sau de TVA, în funcție de cumpărarea de la o persoană fizică sau o companie de producție. Acest lucru este posibil chiar dacă, în momentul actului, sunteți proprietarul unei alte case pentru care ați beneficiat deja de aceeași facilitate, cu condiția să fie vândută în termen de un an de la achiziția nouă, altfel beneficiul este pierdut. amintiți-vă că nu este permisă facilitarea caselor care se încadrează în categoriile cadastrale A / 1, adică case de tip nobil, A / 8, respectiv vile, A / 9, adică castele sau palate de prestigiu istoric-artistic-cultural. pentru a avea acces la discount: * trebuie să locuiți în municipalitatea unde se află proprietatea; * își desfășoară activitatea în același oraș; * se angajează să-și transfere reședința în următoarele 18 luni de la cumpărare, după care există primul Fond de Garantare Acasă prin care statul oferă garanții pentru a obține împrumuturi ipotecare pentru cumpărare, până la 250 de mii de euro. Se adresează unor subiecte cum ar fi: cupluri tinere cu cel puțin unul dintre cei doi membri cu vârsta de cel puțin 35 de ani; * gospodării cu un părinte și copii minori; * tineri sub 35 de ani cu contract de muncă atipic.

Închiriere de locuințe închiriate

Închirierea de bunuri imobiliare, denumită și leasing financiar, este un instrument care oferă beneficii fiscale și garanții civile care vizează cumpărarea primei case. Ce este? Stimulente fiscale privind cumpărarea sau construirea de proprietăți care urmează să fie utilizate ca resedinta principală prin leasing, adică plata unei chirii până la momentul rambursării. Cine este interesat? Pentru cei care nu au propria casă, au un venit anual total care nu depășește 55 mii euro. Beneficiile sunt diferite în funcție de vârstă: * sub 35 de ani sunt deductibile la 19% comisioane de leasing (până la o sumă maximă de 8 mii de euro pe an); deductibilitate egală cu prețul de răscumpărare (până la o sumă maximă de 20 mii €); * pentru cei cu vârsta de 35 de ani sau peste, deductibilitatea este egală cu 19% din comisioanele de leasing (până la o sumă maximă de 4 mii de euro pe an); și echivalează cu 19% din prețul de răscumpărare (până la o sumă maximă de 10 mii euro). Pentru toți acești cetățeni, taxa de înregistrare pentru cumpărare este redusă la 1, 5%.

Cumpărarea proprietății goale a casei

Deveniți proprietar, dar nu puteți profita de el până când proprietarul locuiește acolo. Cel din urmă, care vinde și nu are moștenitori, are un avantaj plăcut, deoarece primește bani fără să-și părăsească locuința. Și cine cumpără? Prima poziție pozitivă este cheltuirea unui preț mic. Deoarece uzufructul durează până la moarte, noii proprietari în achiziție sunt, de obicei, atenți la vârstă și la starea de sănătate (este rău, dar este realitatea) celor care rămân în casă: mai puțini ani și așteptări mai mari de viață contribuie la plata mai puțin. Un alt avantaj pentru cumpărător, care nu are nevoie imediat de locuințe, este să investească pentru viitor, poate pentru copii sau pentru bătrânețe (îndepărtate). În ceea ce privește impozitele care trebuie plătite pe proprietate, depinde foarte mult de acordurile dintre două părți. De regulă, taxele municipale, Imu, Tari și așa mai departe, precum și intervențiile obișnuite de întreținere, sunt plătite de uzufructuar; cele de întreținere extraordinară aparțin proprietarului.

Cumpărarea unei case: mișcarea potrivită pentru evitarea greșelilor: Cumpărarea unei case: solicitarea unui împrumut

Înainte de a merge la bancă pentru a aplica o ipotecă pentru a face față achiziționării unei case noi, este bine să navigați pe web unde există mai multe site-uri de comparare pentru a înțelege mai bine cum funcționează, cât de mult să ceară, durata (peste 25 de ani nu este convenabilă), întoarce lunar (de obicei, nu mai mult de o treime din salariu) și altele asemenea. Această procedură preliminară este, de asemenea, utilă pentru a determina ce sumă aveți de fapt nevoie: în general, instituțiile bancare acordă o sumă egală cu 80% din valoarea proprietății. Vă rugăm să rețineți că pentru a limita ponderea dobânzii, trebuie să rambursați mai repede împrumutul, dar că lungi lighten parts.Fundament apoi alegeți între rata fixă ​​sau variabilă, care poate merge în jos, dar, de asemenea, nu crește puțin: puteți schimba de la un la altul schimbarea tipului de contract în curs, dacă este prevăzut la momentul stipulation.There sunt, de asemenea, costuri suplimentare, mai mult sau mai puțin avantajoase pentru cei care solicită pentru împrumut: * raport de experți de tehnicieni care verifica starea de proprietate; * costurile investigației preliminare; * actul notarial; * taxa substituită pentru ipoteci, pentru prima casă egală cu 0, 25%, pentru a doua casă, la 2%; * asigurarea că unele bănci pretind că se protejează împotriva oricăror riscuri (cum ar fi pierderea muncii reclamantului). Printre documentele pe care banca le dorește, pe lângă datele personale și compromisul, există venituri, cum ar fi salariul final și copia modelului CUD dacă sunteți dependent; declarația de venit pentru lucrătorii și profesioniștii independenți. Uneori, este necesară și o garanție din partea membrilor familiei sau a prietenilor care au venituri mai stabile (cum ar fi pensionarii).