Achiziționarea primei case, reduceri 2016-2017

Reduceri pentru prima casă 2016-2017

Prima casă de cumpărare 2016-2017 reduceri: ce sunt acestea? În primul rând, impozitele sunt mai mici. Mai exact, în cazul achiziționării de la o companie privată (sau de afaceri, dar cu vânzări fără TVA), taxa de înregistrare este de 2% (cu un minim de 1000 de euro), impozitul fix ipotecar este de 50 de euro, impozitul cadastral fix este de 50 de euro. În cazul achiziționării unei societăți, cu o vânzare care face obiectul TVA, impozitul fix ipotecar este de 200 de euro, precum și impozitul cadastral fix și taxa fixă ​​de înmatriculare. În cazul în care vânzarea este impozabilă TVA, subvenția constă în aplicarea cotei reduse de 4%. Nu numai asta. Legea privind stabilitatea din 2016 a introdus importante inovații pe această temă: de la 1 ianuarie, de fapt, posesia unei alte case achiziționate cu beneficii fiscale nu mai este prohibitivă, cu condiția ca aceasta din urmă să fie vândută în termen de un an. Aceasta înseamnă că schimbarea locuințelor este acum mult mai simplă, deoarece presupunerea de a nu avea dreptul la proprietate asupra mai multor locuințe cumpărate cu facilitarea poate fi efectuată ulterior.

Primele facilități și cerințe pentru cumpărarea casei

Legea privind stabilitatea din 2016 nu a modificat cerințele necesare pentru a profita de prima facilitate de achiziție la domiciliu. În primul rând, casa trebuie să fie situată pe teritoriul municipalității în care cumpărătorul își are reședința sau își stabilește reședința în termen de 18 luni de la cumpărare sau pe teritoriul municipiului în care își desfășoară activitatea sau, dacă este transferat în străinătate pentru motive de muncă, în cel în care se află subiectul pe care se întemeiază sau își exercită activitatea. În cazul în care cumpărătorul este un cetățean italian care a emigrat în străinătate, acesta trebuie să fie prima casă din Italia; declarația de a stabili domiciliul în municipiul în care se află locuința achiziționată trebuie făcută, sub sancțiunea pierderii, în actul de cumpărare. În actul de cumpărare, cumpărătorul trebuie să declare că nu este proprietar exclusiv sau în comuniune cu soțul / soția drepturilor de proprietate, uzufruct, utilizare și ședere a altei locuințe pe teritoriul municipiului în care se află proprietatea. cumpăra; este de asemenea necesar să se declare că nu este chiar proprietarul întregului teritoriu național, nici măcar pentru cote, chiar și în cadrul unui parteneriat juridic, drepturi de proprietate, uzufruct, utilizare, locuință și purtare a unei alte locuințe achiziționate de aceeași persoană sau soț / soție cu facilitățile "de prima casă" care s-au urmărit de la începutul anului 1982.

Primele reduceri pentru cumpărături la domiciliu

Pe lângă cele ilustrate, există și alte facilități legate de achiziționarea primei case. Din 2016 nu mai plătesc Tasi, singura excepție fiind pentru casele de lux sau aparținând categoriilor cadastrale A1, A8 și A9. Abolirea se referă atât la proprietari, cât și la chiriasi. Pentru proprietățile închiriate, locatarul plătește suma datorată în baza rezoluției Tasi 2015 sau, în lipsa acestuia, 90% din contraprestație; chiriașul, pe de altă parte, nu plătește nimic. Scutirea se aplică, de asemenea, locuinței atribuite soțului / soției, dar numai după ce a fost acordată separarea legală, anularea, dizolvarea sau încetarea efectelor civile ale căsătoriei. Mai mult, scutirea se bazează pe accesoriile, însă acestea trebuie să fie de cel mult 3 și care privesc diferite clase cadastrale. Pentru elementele excluse din beneficiu, Imu trebuie plătit cu rata prevăzută în rezoluția municipală pentru tipul de proprietate. Pentru proprietățile împrumutate pentru rudele de gradul întâi (părinți și copii), baza impozabilă a Imu-Tasi este redusă la jumătate, cu condiția ca proprietarul să nu dețină alte clădiri rezidențiale în Italia. Singura excepție coincide cu deținerea proprietății de rezidență (deci prima casă), pe lângă cea acordată în împrumut rudelor, cu condiția ca cele două case să fie situate în același municipiu.

Achiziționarea primei case, reduceri 2016-2017: Facilități pentru prima achiziție la domiciliu

Cumpărarea de locuințe pentru prima dată 2016-2017: este important de menționat și contractul de închiriere de bunuri imobiliare rezidențiale, ale cărui reguli au fost definite de ultima lege privind stabilitatea. Compania de leasing, care poate fi o bancă sau o companie financiară autorizată în mod regulat de către Banca Italiei, cumpără proprietatea, iar utilizatorul plătește o "taxă periodică"; după ce ați plătit toate onorariile, puteți răscumpăra casa. Leasingul imobiliar are mai multe avantaje: fără costuri de investigație, fără înregistrare de ipotecă, fără notar pentru potențialul cumpărător. Prezența notarului devine necesară numai în cazul în care se decide răscumpărarea proprietății. Leasingul imobiliar poate reprezenta, de asemenea, o formă de finanțare egală cu 100% din suma necesară pentru achiziționarea casei: un procent imposibil de atins cu un credit ipotecar. Un alt avantaj se referă la cei sub 35 de ani cu venituri mai mici de 55.000 de euro pe an: în acest caz, comisioanele de leasing sunt deductibile în valoare de 19% până la o sumă de 8 mii de euro pe an, iar răscumpărarea finală poate fi dedusă până la o sumă de 20 de mii de euro pe an