Închiriați să răscumpereți

Închiriați să răscumpereți

Chiriile sunt reprezentate de un set de două contracte diferite: primul este un contract de leasing real, cel de-al doilea este un contract de opțiune de cumpărare. Această metodă de cumpărare a unei case vă permite să închiriați o casă, pentru care plătiți o sumă lunară; după 3-5 ani aveți posibilitatea de a cumpăra casa, calculând că prețul este convenit la momentul semnării contractului de opțiune și din care se deduce un anumit procent din banii plătiți deja pentru chirie, de obicei 50 %.

Astfel, cei care nu au posibilitatea de a aprinde o ipotecă sau, în prezent, nu au lichiditatea necesară, pot aștepta 3-5 ani pentru a lua decizia de a cumpăra casa; dar între timp el poate locui acolo, plătindu-i o taxă regulată. În această perioadă de criză economică, acest tip de chirie câștigă din ce în ce mai mult teren, iar numărul acestor contracte stipulate în Italia sa dublat aproape în ultimii ani. În mod clar avantajele nu sunt numai pentru cumpărător.

Avantajele pentru cumpărător

Închirierea pentru a răscumpăra de la avantaje clare pentru cumpărător: prețul de achiziție al casei este stabilit astăzi, în timp ce casa va fi de fapt achiziționate după o perioadă de timp convenit; dacă valoarea casei ar trebui să crească, valoarea cumpărării va rămâne cea convenită inițial. Dacă atunci cumpărătorul nu are ocazia să cumpere o casă în ziua de azi, el poate spera pentru o schimbare a disponibilității sale economice în anii următori.

În multe cazuri acest tip de contract este stipulat de cei care dețin deja o casă, intenționează să o schimbe, dar nu o poate vinde; cu acest tip de contract își poate alege deja casa de viitor și poate chiar să meargă acolo pentru a trăi, oprind prețul: va avea multe luni să-și vândă proprietatea anterioară. În plus, într-o astfel de situație achiziția celei de-a doua locuințe ar fi văzută de stat ca achiziția unei case de vacanță sau de investiții și, prin urmare, cumpărătorul ar trebui să plătească mai multe impozite pentru vânzare.

Avantajele pentru vânzător

Vânzătorul se bucură de avantaje clare prin încheierea unui contract de închiriere de răscumpărare, în special astăzi, având în vedere că piața imobiliară este în criză, iar prețurile tind să scadă: are posibilitatea de a încheia un contract de opțiuni de vânzare, stabilirea prețului locuinței la o cifră care, altfel probabil, va avea tendința să scadă în următorii ani. În plus, cumpărătorul poate primi o chirie, de obicei cu 45-50% mai mare decât prețul pieței; între timp, acestea sunt venituri lunare sigure.

La sfârșitul contractului de închiriere, chiriașul își poate exercita opțiunea de cumpărare, iar o parte din taxa plătită va fi dedusă din prețul final al casei; dar dacă chiriașul ar renunța la cumpărare, cumpărătorul va fi primit timp de multe luni o chirie mult mai mare decât este necesar pentru casa în cauză, iar în cazul în care chiriașul urma să rămână în casa închiriată, această cifră nu va veni schimbat. În mod evident, într-o situație în care piața imobiliară este mai puternică, cu valoarea locuințelor în creștere, acest tip de contract poate să nu fie la fel de interesant pentru vânzători.

Dezavantajele pentru cumpărător

Chiriile sunt cu 45-60% mai mari decât prețul pieței, deoarece o bună parte din această sumă va fi rezervată pentru achiziționarea viitoare a casei. În cazul în care contractul prevede o perioadă de 3-5 ani înainte de a putea exercita opțiunea de a cumpăra casa, înseamnă că, timp de mai multe luni, chiria va fi considerabil ridicată și va rămâne astfel chiar dacă la sfârșitul contractului va fi decisă continuarea cu un contract de închiriere și să nu cumpere. Atunci când contractul este stipulat, se stabilește și prețul de vânzare; dacă, de-a lungul anilor, casa ar trebui să devalorizeze, cumpărătorul ar putea pierde un procent bun din valoarea casei, constatând că trebuie să cumpere o casă la un preț mai mare decât piața reală. Ceea ce este sigur este că dacă vă decideți să închiriați o casă, suma lunară plătită este complet pierdută de chiriaș; în timp ce plătește un credit ipotecar, suma plătită lunar este investită. De aceea, înainte de a decide este bine să evaluezi argumentele pro și contra.