Facilitarea primei case

Cine poate cere facilitarea primei case

Facilitățile pentru prima casă sunt planificate pentru achiziționarea unei clădiri care are anumite cerințe, în cazul achiziționării, construcției, restructurării, moștenirii sau donării acesteia.

Pentru a solicita facilitățile, proprietatea nu trebuie să fie luxoasă și trebuie să se afle în localitatea în care își are reședința sau funcționează proprietarul. În plus, reședința proprietarului proprietății trebuie să fie stabilită în cadrul municipalității în termen de 18 luni de la data achiziției și trebuie să fie menținută pentru o perioadă minimă de 5 ani.

În cele din urmă, proprietarul proprietății nu trebuie să dețină drepturi de proprietate asupra altor proprietăți care se află în același oraș. Începând cu 1 ianuarie 2014, facilitățile prevăzute de lege în cazul achiziționării sunt: ​​reducerea taxei de înregistrare la 2%, a TVA la 4% și a impozitelor fixe ipotecare și a registrelor funciare la 168 de euro.

Facilități pentru ipoteci pe prima casă

Pe lângă reducerile prevăzute pentru diferitele impozite, oricine cumpără, construiește sau renovează o proprietate ca o primă locuință poate solicita credite ipotecare.

Prima subvenție pentru ipotecă este o reducere a impozitului substitutiv: această contribuție este reținută de bancă pentru suma plătită și apoi este plătită statului.

Această taxă este egală cu 2% din împrumutul solicitat, însă în cazul unui împrumut acordat în prima locuință, acesta este redus la 0, 25%. În plus, potrivit legii, debitorul are o deducere brută a impozitului pe venit de 19%, calculată pe baza cheltuielilor cu dobânzile plătite și a cheltuielilor aferente achiziționării și vânzării proprietății.

Suma maximă pe care se poate face deducerea fiscală este de 4000 euro în cazul achiziționării, egală cu 2.582, 28 euro în cazul construcției sau renovării.

Reduceri pentru prima donatie sau succesiune

De asemenea, este posibil să se solicite beneficii fiscale chiar dacă o proprietate este primită ca un cadou sau moștenire.

În cazul donării, persoana care primește donația trebuie să aibă o declarație de substituire care să ateste că dorește să primească această proprietate, beneficiind de avantajele primului caz. Beneficiarul donației trebuie să achite taxa cadastrală și impozitul fix ipotecar de 168 de euro.

În cazul în care donatorul primește mai mult de o proprietate într-o donație, acesta va putea profita de facilități ca prima locuință pentru doar unul dintre ei. În cazul succesiunii succesorale, moștenitorul trebuie să plătească în plus față de impozitele cadastrale și ipotecare, o taxă succesorală: rata acestui impozit variază în funcție de rudenia moștenitorului (în cazul succesiunii soțului sau a copiilor, Rata aplicabilă este de 4%).

Facilitarea primei case: Facilitarea primei case în cazul construcției

În ceea ce privește facilitarea construcției unui bun considerat drept prima locuință, cerința de bază pe care trebuie să o aibă solicitantul este să fie proprietarul terenului pe care va fi construită casa.

Avantajul fiscal constă în reducerea cotei TVA la 4% pentru achiziționarea de bunuri și servicii pentru lucrările de construcție. Ca și în cazurile anterioare, chiar și în acest caz, proprietatea pe care intenționați să o construiți nu trebuie să prezinte caracteristicile unei proprietăți de lux, enumerate în decretul ministerial din 2 august 1969.

De asemenea, reducerea cotei TVA la 4% poate fi necesară și în cazul renovării primei case, ca extindere sau completare, sau dacă dorim să aderăm la două case vecine pentru a crea o unitate de locuit unică.