Facilitarea în fața casei și cerințele de obținere a acesteia

Care sunt primele facilități de casă

Există o serie de pauze fiscale pentru achiziționarea primei case, care, în mod inutil de spus, sunt deosebit de binevenite de cei care sunt gata să se angajeze să apară prima proprietate. În general, datorită acestor facilități este posibil să economisiți aproximativ 7-8% din costul total (de exemplu, pentru o achiziție de 150.000 € puteți economisi până la 9.000 €). Nu este o cifră care trebuie subestimată, mai ales dacă credeți că în marea majoritate a cazurilor vorbim despre familii care se vor afla plătite pentru plățile ipotecare timp de două sau trei decenii. Până la modificarea legii (și se spune că se întâmplă), avantajele fiscale pentru achiziționarea primei case vor fi un beneficiu structural sau un beneficiu care nu se va limita la un singur an, dar întotdeauna valabil. Să devenim mai concreți, amintindu-i că i se dă posibilitatea de a cumpăra o nouă proprietate care beneficiază de facilitățile de cumpărare din prima casă, chiar dacă dețineți deja o proprietate, cu condiția să fi fost achiziționată prima dată împreună cu beneficiile și apoi să vină vândute în termen de un an de la data achiziționării noii proprietăți. Deci, care sunt primele facilități pentru anul 2018? Taxa de înregistrare care trebuie plătită pentru achiziționarea primei case (aplicată prin lege de fiecare dată când cumpărați o proprietate de la o persoană fizică sau o persoană impozabilă de TVA) este de 2% și poate fi calculată, la discreția contribuabilului, cadastrală și nu pe valoarea de piață. În ceea ce privește TVA-ul, cei care achiziționează pot beneficia de o rată preferențială de 4% în loc de 1% care urmează să fie aplicată următoarei taxe pe vânzări: impozitul pe ipotecă fixă ​​de 200 €, registru fix de 200 EUR. În plus, veniturile interne indică faptul că se acordă facilități pentru achiziționarea primei case dacă are loc prin succesiune sau donație, iar cumpărătorul respectă condițiile menționate mai sus. În cele din urmă, cine vinde și readaptă prima casă are dreptul de a deduce din noua taxă plătibilă deja plătită pentru vechea clădire pentru care a beneficiat de primele beneficii la domiciliu, cu condiția ca - așa cum am spus mai devreme - într-un an de la achiziționarea casei noi are loc vânzarea celei vechi.

Cum să obțineți primele beneficii la domiciliu

Am văzut care este prima facilitate de domiciliu, acum încercăm să înțelegem cum este posibil să o obținem de la cumpărători și ce cerințe trebuie să le îndeplinească. În ceea ce privește categoria de cadastru a clădirii, acesta nu trebuie să intre în categoriile A1, A8 și A9. De fapt, categoriile care beneficiază de primele beneficii la domiciliu sunt A2 (locuințe civile), A3 (economic), A4 (populare), A5 (ultra populare), A6 (rural), A7 și locuințele tipice ale lui luigi). În ceea ce privește reședința, proprietatea trebuie să se afle în același oraș în care cumpărătorul beneficiar își stabilește reședința în termen de 18 luni de la cumpărare. Este bine de subliniat că, în ceea ce privește acest subiect, beneficiile se datorează chiar dacă proprietatea se află într-o altă localitate în care cumpărătorul desfășoară o activitate (profitabilă sau voluntară), cumpărătorul este transferat în străinătate din motive lucrează în localitatea în care își are sediul compania sau cumpărătorul este cetățean italian care sa mutat în străinătate. În cele din urmă, pentru a beneficia de primele beneficii la domiciliu, cumpărătorul trebuie să declare în actul de cumpărare că nu este proprietarul (exclusiv sau în comuniune cu soțul / soția) drepturilor de proprietate, uzufruct, utilizare și ședere a altei locuințe din același municipiu în care este obiectul de proprietate al facilităților și nu de a fi proprietarul unei alte proprietăți cumpărate (chiar de către soț), profitând de facilitățile pentru achiziționarea primei case (în cazul în care deține, această proprietate trebuie să vină într-un an).

Când pierdeți primele facilități de casă

Beneficiarii primei bonusuri de acasă pentru anul 2018 pot, prin urmare, să se bazeze pe o serie de drepturi prețioase, care merg întotdeauna cu același număr de taxe. De fapt, este posibil, de asemenea, să pierdeți prima facilitate de domiciliu anticipată, dacă nu se respectă un set de criterii. În cazul unei declarații false, dacă nu vă mutați domiciliul în municipalitatea proprietății în termen de 18 luni de la cumpărare, dacă vindeți sau dați casa mai puțin de 5 ani de la cumpărare (cu excepția cazului în care într-un an nu are loc o nouă achiziție), beneficiile expiră și cumpărătorii trebuie să plătească diferența fiscală neplătită și o penalizare egală cu 30% din taxă.

Primele facilități pentru cupluri tinere

Prima facilitate de primire pentru cuplurile tinere 2018 a înlocuit vechiul fond Casa și nu este altceva decât un fond de solidaritate și garanție stabilit de stat pentru a ajuta prin stimulente fiscale direcționate, cupluri tinere (și familii cu un singur părinte) să cumpere prima lor casă. Pentru a prezenta cererea de acces la facilitățile menționate mai sus, cuplurile tinere și bunurile care trebuie achiziționate trebuie să posede o serie de caracteristici: cel puțin unul dintre cei doi membri ai cuplului nu trebuie să aibă mai mult de 35 de ani, iar proprietatea trebuie să fie localizată pe teritoriul naționale și nu ar trebui să cadă în categoriile de registru funerar de case de lux și de stat (A1), vile (A8) și castele și palate (A9).

Primele facilități pentru cetățenii italieni care trăiesc în străinătate

Prima facilitate de domiciliu se referă și la italienii cu domiciliul în străinătate. În comparație cu ceea ce sa spus până acum, acestea sunt valabile chiar dacă cumpărătorul nu își transferă reședința în cadrul municipiului în care bunurile sunt cumpărate în termen de 18 luni. Celelalte prerogative rămân intacte: potențialul cumpărător nu trebuie să fie proprietarul (exclusiv sau co-proprietar) de utilizare sau de reședință a altei locuințe pe teritoriul municipiului unde va fi cumpărat bunul sau altă casă de reședință cumpărate (chiar de către soț), profitând de facilitățile pentru achiziționarea primei case.

Facilitarea primei locuințe pentru soți separați sau divorțați

Cum se comportă cineva în materie de primă facilitare la domiciliu atunci când soții se separă sau divorțează? Agenția pentru venituri interne nu este în principiu dispusă să recunoască o serie de prestații fiscale soților separați sau divorțați. În caz contrar, Corto di Cassazione este mai implicată, orientată mai mult spre recunoașterea acestor beneficii, acolo unde este clar că există dreptul. Practic, dar acest lucru se aplică tuturor categoriilor enumerate până în prezent, în cazul în care soții au prima casă împreună și sunt separați de fapt, nu pot beneficia de primele beneficii la domiciliu pentru achiziționarea unei alte proprietăți în vânzarea la timp). Decizia nr. 3931 din 2014 a Curții de Casație a stabilit că fosta soție care cumpără un alt apartament - în ciuda faptului că a deținut o altă proprietate cumpărată la acel moment cu fostul soț din care este acum separată din punct de vedere legal - a dreptul de a impozita prestațiile pentru achiziționarea primei case. Deținerea proprietății inițial cumpărate împreună cu fostul soț este, de fapt, în categoria coproprietarilor cu străini, situație care nu exclude cererea de facilități. Chiar și cesiunea casei de familie în timpul separării este un obstacol în calea cererii de beneficii, deoarece această sarcină nu este un drept real, ci un drept personal de a se bucura. Prin sentința de 2263 din 2014, Curtea de Casație a stabilit că, în cazul vânzării proprietății la momentul separării consensuale și în care au trecut mai puțin de 5 ani de la cumpărare (cu condiția să fie achiziționată o nouă proprietate în cursul anului), drepturile la subvenție sunt revocate deoarece vânzarea are loc prin voința transferatorului și nu printr-o hotărâre judecătorească.

Facilitarea primei succesiuni a casei

În cazul moștenirii unei proprietăți sau a mai multor proprietăți în cazul mai multor moștenitori (care totuși nu au caracteristici de lux), este posibilă solicitarea primei facilități de locuit. Pentru a beneficia de aceste facilități cel puțin unul dintre criteriile deja enumerate mai sus pentru celelalte categorii: cine moștenește proprietatea trebuie să fie rezident în municipalitatea în care se află proprietatea (sau să declare că își are reședința în termen de 18 luni de la data deschiderii succesiunii ) sau să lucreze în municipiul în care se află proprietatea pentru care se solicită beneficiul fiscal.

Facilitarea în fața casei și cerințele de obținere a acesteia: Facilitarea primei confiscări a casei

Beneficiile obținute pentru achiziționarea primei case nu sunt totuși inalienabile și pot fi anulate dacă nu sunt respectate condițiile necesare pe care le-am enumerat în liniile anterioare. Încetarea primei subvenții la domiciliu are loc în toate cazurile în care beneficiarul nu intenționează sau nu mai poate îndeplini angajamentele asumate la momentul cumpărării. Acest lucru se întâmplă dacă cumpărătorul nu își transferă reședința în municipalitatea de achiziție a bunului în termen de 18 luni, beneficiarul procedează la vânzarea proprietății înainte de 5 ani de la cumpărare fără a cumpăra o casă nouă într-un an care să acționeze ca casa principală, beneficiarul achiziționează oa doua locuință care se bucură de facilitățile de cumpărare pentru prima casă fără a proceda la vânzarea proprietății anterioare într-un an. În caz de confiscare a instalațiilor, cumpărătorul este obligat să plătească taxa de înregistrare, ipotecă și cadastru în sumă ordinară plus o suprataxă egală cu 30% din impozite. Pentru a evita plata de penalități, cumpărătorul trebuie să informeze veniturile interne că nu îndeplinesc cerințele pentru prestații în termenii prevăzuți, și anume 18 luni în cazul transferului de rezidență, 12 luni în cazul vânzării fără răscumpărare sau o nouă achiziție fără vânzarea celei anterioare. Decadența nu se produce, totuși, în cazul actelor de forță majoră, cum ar fi impedimente obiective, imprevizibile și inevitabile, care nu pot fi atribuite părții obligate.