Facilitarea primelor informații utile la domiciliu

Care sunt primele facilități de casă

Mulți susțin că astăzi investiția într-o proprietate nu este convenabilă, însă pentru majoritatea italienilor rămâne o proprietate de locuințe și, probabil, va rămâne întotdeauna un bun prețios care trebuie să fie plăcut și predat în timp.

Cine cumpără o casă trebuie să știe că cumpărătorul este supus diferitelor impozite, și anume taxa de înregistrare, taxa cadastrală, impozitul ipotecar și, în unele cazuri, chiar TVA datorată, dar nu întotdeauna, atunci când unitatea imobiliar este înstrăinat de o companie. În acest caz, rata de 10% se ridică la 22% pentru proprietățile din categoriile cadastrale A / 1, A / 8 și A / 9, dar scade până la 4% pentru cei care, în conformitate cu cerințele specifice, cumpără prima casă. Procentajul se aplică valorii de transfer a proprietății.

Taxa de înmatriculare trebuie să fie plătită pentru a include actul de vânzare într-un registru public ținut de Oficiul competent al Agenției Fiscale; înregistrarea este importantă deoarece evită ca ceea ce este convenit de părți să poată fi schimbat. Valoarea acestei taxe nu este determinată de suma plătită, ci de aplicarea valorii cadastrale a proprietății, obținută prin înmulțirea venitului cadastral reevaluat cu 5% pentru un anumit coeficient, procent care, începând cu 1 ianuarie 2014, este de 9%. Cei care cumpără prima casă pot, începând cu 1 ianuarie 2014, să beneficieze de o rată redusă de 2%.

Din motive de claritate, ar trebui să se precizeze că, atunci când cumpără de la o persoană fizică sau de la o societate fără plata TVA, taxa de înregistrare, deși proporțională, nu poate fi mai mică de 1.000 EUR.

Cei care cumpără trebuie să plătească, de asemenea, taxa pe registrul funciar, necesară pentru a informa Inland Revenue despre schimbarea dreptului de proprietate asupra proprietății, precum și despre impozitul ipotecar referitor la practica transcrierii în registrele publice. Valoarea celor două impozite este egală și fixă: 50 EUR + 50 EUR pentru vânzări scutite de TVA sau 200 EUR + 200 EUR pentru vânzări supuse TVA. În acest din urmă caz, taxa de înmatriculare este fixă ​​și se ridică la 200 EUR.

Prima instalație de domiciliu, aplicabilă și în cazul construcțiilor noi sau al reconstrucțiilor, se aplică, de asemenea, accesoriilor înregistrate în mod regulat în registrul funciar și cu un venit cadastral propriu. De exemplu, există o pivniță, categoria cadastrală C / 2 sau o cutie, categoria cadastrală C / 6, dar pentru a obține reducerea impozitelor nu pot exista două sau mai multe aparate cu aceeași categorie.

Cum să obțineți primele beneficii la domiciliu

Prima locație este pentru cei care achiziționează o proprietate care se încadrează în una din următoarele categorii cadastrale: A / 2, locuințe civile, adică normale; A / 3, locuințe de natură economică; A / 4, locuințe de tip popular, modest și cu facilități limitate; A / 5, locuințe extrem de populare fără facilități și toalete; A / 6, locuințe de tip rural; A / 7, case în case individuale, terase sau pe etaje diferite, cu un minim de verde sau o curte; A / 11, case și spații de cazare tipice pentru locuri cum ar fi adăposturi trulli sau montane.

Cei care cumpără o proprietate în categorie nu pot beneficia de facilitățile prevăzute pentru prima casă: A / 1, o casă impunătoare, odată o reședință nobilă; A / 8, locuință în vila cu finisaje fine, grădini sau parcuri mari cu servicii exclusive; A / 9, structuri vechi cum ar fi castele, clădiri istorice sau clădiri de valoare artistică considerabilă.

Pentru a obține facilitățile, trebuie să locuiți în același oraș în care se află casa destinată primei șederi; dacă locul în care cumpărătorul locuiește în mod obișnuit este diferit, transferul reședinței este necesar în termen de 18 luni de la cumpărare; fapta de cumpărare a bunului trebuie să conțină declarația de a face această modificare.

Facilitățile se aplică, de asemenea, achizițiilor primei locuințe din municipiul în care funcționează subiectul sau dacă, transferat temporar în străinătate, se desfășoară activitatea angajatorului.

După cum se specifică clar în Inland Revenue, începând cu 1 ianuarie 2016, avantajele fiscale pentru prima locuință se aplică și proprietarului unei proprietăți cumpărate cu aceste facilități speciale, cu condiția ca casa deja deținută să fie vândută în termen de un an de la data noului cumpărare care poate fi fie cu titlu oneros, fie gratuit, ca în cazul unei succesiuni sau al unei donații.

Când pierdeți primele facilități de casă

Prima concesiune acordată poate fi anulată; în acest caz, trebuie să plătiți nu numai taxele minore plătite, ci și dobânzile și o penalitate egală cu 30% din impozitul total. Suma indicată în anunțul de revocare este instalabilă; cotele sunt trimestriale, maxim 8 sau 16.

Beneficiile casei sunt pierdute atunci când fapta de cumpărare conține declarații false sau atunci când proprietatea este vândută sau donată înainte de cinci ani de la cumpărare, cu excepția cazului în care este cumpărată într-un an, chiar dacă nu onerous, o casă care va fi folosită ca reședință principală. Dar nu numai; drepturile de decan: dacă bunul nu este situat pe teritoriul municipiului în care cumpărătorul nu are sau nu stabilește, în termen de 18 luni de la cumpărare, reședința sa; in cazul in care fapta notariala nu raporteaza declaratia de a folosi casa care este achizitionata la prima locuinta; cumpărați o nouă proprietate fără a vinde, în decursul anului, cea în care s-au făcut deja reduceri. Se pare că chiar și lipsa locuinței face ca prestațiile fiscale să înceteze.

Primele facilități pentru cupluri tinere

Cumpărarea unei case, în special pentru cei sub 35 de ani, poate deveni un vis dificil de realizat. Fondul Tinerilor Cupluri a fost anulat, dar există o altă oportunitate interesantă care poate fi considerată un prim beneficiu de acasă; Fondul de Garantare pentru prime împrumuturi la domiciliu, denumit și Fondo prima casa, înființat la Ministerul Economiei și Finanțelor și administrat de Consap Spa. În esență, datorită acestui fond, statul oferă cetățenilor garanțiile necesare un împrumut ipotecar destinat nu numai achiziționării unei proprietăți situate pe teritoriul național pentru a fi utilizat ca resedinta principală, ci și pentru renovarea și creșterea eficienței energetice a primei case.

Cine dorește să beneficieze de acest avantaj, nu trebuie să fie proprietarul altor clădiri pentru uz rezidențial, cu excepția celor achiziționate prin succesiune mortis causa, chiar și în comuniune cu alte subiecte, acordate cu titlu gratuit părinților sau fraților.

Creditul ipotecar nu poate depăși 250000 EUR, iar cererea de acces la Fond trebuie să fie prezentată uneia dintre cele aproape două sute de institute care participă la inițiativă, utilizând formularele specifice.

Pentru unele categorii se prevede o rată de finanțare limitată: pentru cuplurile tinere cu unul dintre cei doi sub 35 de ani, pentru familiile cu copii minori și un părinte, pentru tinerii sub 35 de ani cu o relație de muncă atipică, pentru locatarii de locuințe deținute de IACP, adică de locuințe sociale.

Primele facilități pentru cetățenii italieni care trăiesc în străinătate

Prima locație este, de asemenea, pentru cetățenii străini și italienii care locuiesc în străinătate. În acest din urmă caz, proprietatea poate fi localizată în orice municipalitate a teritoriului. Pentru a certifica statutul unui rezident italian în străinătate, este suficientă o auto-certificare, deci nu este necesar un certificat de înscriere pentru Aire, un registru al italienilor care au reședința în străinătate.

Nu este necesar ca cumpărătorul să își transfere reședința, însă fapta, adică fapta notarială, trebuie făcută în Italia.

Chiar și cei care locuiesc în străinătate, în orice caz, nu trebuie să dețină, chiar și pentru acțiuni sau co-proprietate, în întreaga țară, o locuință cumpărată utilizând primele beneficii la domiciliu.

Facilitarea primei locuințe pentru soți separați sau divorțați

Atunci când o căsătorie, din diferite motive, intră în criză, soții pot opta pentru procedura de separare personală; în fond, relația matrimonială rămâne în mod oficial, însă obligația conviețuirii dispare. Fără separare, fie că este vorba de consens sau de judecată, divorțul nu poate fi căutat, ceea ce face ca relația conjugală să dispară. Dat fiind faptul că transferurile imobile care pot fi atribuite separării sau divorțului sunt scutite de impozit, în cazul în care doi soți sunt de fapt deținători separați ai primei locuințe, nu pot cumpăra altă proprietate prin folosirea primei locuințe.

Angajarea familiei, adesea obiectul unor conflicte grele, este o dispoziție adoptată de un judecător în caz de separare sau de divorț; nu este un drept real, ci un drept personal de bucurie. Tocmai în acest context, potrivit Casei civile, cesiunea casei de marital la unul dintre soți nu împiedică solicitarea primei facilități pentru cumpărarea unei alte proprietăți, cu excepția cazului în care cumpărătorul este proprietarul o altă proprietate sau exercițiu asupra ei un drept real. Beneficiile sunt pierdute dacă casa este vândută în termen de 5 ani de la cumpărare, însă soțul care dă celuilalt cota de coproprietate nu pierde niciun beneficiu obținut chiar dacă nu au trecut cinci ani.

Facilitarea prima acasă informații utile: facilitarea prima succesiune de casă decadență

Prima facilitate de domiciliu este de asemenea valabilă pentru achizițiile gratuite de bunuri care nu sunt de lux, pentru a fi utilizate ca reședință principală. În cazul succesiunilor și donațiilor cu moștenitori multipli sau cu beneficiari diferiți, chiar dacă numai un subiect posedă condițiile necesare pentru obținerea reducerilor, toți beneficiază de impozite mai mici. În practică, chiar și cei care au beneficiat deja de achiziționarea primei case au beneficiat de subvenție, cu condiția ca solicitantul să nu fie proprietar exclusiv sau în comuniune cu soțul sau soția drepturilor de proprietate, uzufruct, utilizare sau drept de locuire a altei proprietăți. pe teritoriul municipiului în care se află proprietatea, donat sau căzut în succesiune.

Toți pierd beneficia dacă declarantul declară falsul sau vinde proprietatea în termen de 5 ani fără să cumpere altul pentru a fi folosit ca prima casă; sancțiunea se aplică numai subiectului care nu a respectat cerințele necesare.

În plus, dacă persoana care solicită facilitarea nu își transferă reședința în municipiul în care se află imobilul în termen de optsprezece luni de la data achiziției activului, acesta trebuie să plătească recuperarea taxei și pedeapsa aferentă; nimic nu se datorează altor co-donatori / donatori.

În cazul în care un co-moștenitor sau un beneficiar își vinde cota de proprietate, ceilalți nu pierd nimic.