Ansamblul condominian

Care este ansamblul de condominiu

Ansamblul de condominiu este în mod obișnuit definit ca organul deliberativ al clădirii, este compus din toate condominii care trebuie să fie numiți în conformitate cu prevederile articolului 66 din Codul civil. Ansamblul de condominiu este reunit în două moduri: în mod obișnuit (periodic) și într-un mod extraordinar (intervenții de întreținere extraordinară sau probleme de diferite tipuri).

Puterea executivă a adunării este împărțită în trei puncte cardinale: gestionarea părților comune ale condominiumului, numirea sau revocarea administratorului condominii și decizia privind întreținerea extraordinară. Administratorul condominiumului, care de obicei direcționează operațiunile adunării și cheamă membrii, poate fi ales ca unitate internă sau externă, de fapt, dacă este ales cu majoritatea voturilor, poate administra unul dintre condominii sau un profesionist extern, în ambele cazuri trebuie să fie autorizat să îndeplinească această sarcină.

În condiții normale, participanții sunt toți proprietarii diferitelor unități de locuit din condominiu, dar articolul 10 din Legea 392 din 1978 prevede că, în cazul apartamentului închiriat, chiriașul poate participa la adunare în locul proprietarului sau poate fi prezent atât . Cu toate acestea, trebuie precizat că nu se poate lua nicio decizie dacă nu au fost invitate să participe toate condominiumurile. Administratorul va avea grijă să citeze toate condominiumurile (proprietarii sau proprietarii) prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire cu cel puțin cinci zile înainte de data execuției și trebuie să conțină în obiect Agenda pentru care este chemată, specificând de asemenea timpul de începere.

Adunarea de condominiu: convocarea ansamblului de condominiu

Convocarea ordinară a întâlnirii de condominiu trebuie efectuată în mod necesar cel puțin o dată pe an pentru a confirma sau nu actualul director și pentru a aproba bugetul. Ansamblul de condominiu poate fi convocat, de asemenea, într-o manieră extraordinară pentru intervenții urgente atât de către administrator, cât și de cel puțin două condominium-uri, întotdeauna cu aceleași proceduri menționate mai sus.

Pentru a rezolva orice fel de decizie, este necesar să se ajungă la majoritatea milimetrică sau la majoritatea voturilor în raport cu participanții. Condominium-urile care au votat împotriva fiecărui tip de măsură au posibilitatea de a contesta rezoluția în termen de treizeci de zile de la acordare, data de începere începe de la data întâlnirii pentru contrariile și data primirii raportului pentru orice absență . În orice caz, condominii împotriva mustului respectă în orice caz prevederile aprobate și la nivel economic.

La finalul reuniunii, se elaborează un raport de închidere care conține în detaliu toate rezoluțiile și situațiile financiare aprobate cu majoritate de vot, în plus toate situațiile în așteptare sau neautorizate vor fi indicate, amânând discuția și posibila aprobare pentru reuniunile ulterioare. În acest raport trebuie să fie indicate și tabelele de referință referitoare la proprietățile condominii, tabelele reprezentând cotele de proprietate care sunt calculate cu raportul dintre valoarea fiecărei unități de locuit și întregul complex de condominiu.