Calcularea venitului cadastral

Calcularea venitului cadastral estimat

Pentru a efectua un calcul al venitului cadastral estimat, experții din cadrul Agenției Teritoriale trebuie să se adune pentru a colecta date privind proprietatea care urmează să fie evaluate cu diverse inspecții. Unitățile imobiliare sunt împărțite în categorii obișnuite (A, B și C) și categorii extraordinare (D, E). Pentru prima, se bazează pe criteriile dictate de cadrul tarifar municipal, în timp ce pentru acesta din urmă se folosește o metodă de estimare indirectă; suprafața este stabilită aproximativ, cu imagini aeriene și luând în considerare și alți factori, cum ar fi numărul de etaje din casă, înălțimea acestuia etc. Pentru unitățile imobiliare legate de grupa A, numărul de camere este determinat de raportul dintre suprafața totală a clădirii și suprafața medie a compartimentului de tip. Pentru unitățile imobiliare legate de grupa B consistența este determinată de înălțimea și numărul de etaje și este exprimată în metri cubi.

Calculul veniturilor cadastrale ale teritoriului

Pentru a face calculul veniturilor cadastrale, puteți merge personal la agenția locală, pentru cei care nu practică Internetul sau aveți încredere mai mult să încheiați lucrurile în persoană decât în ​​spatele unui ecran. Trebuie să ne amintim să aducem un document de identitate valabil, datele cadastrale ale proprietății și adresa acestora. Odată ce aceste date au fost livrate, dacă operatorul de serviciu își poate face bine treaba, ar trebui să aveți venitul cadastral în câteva minute, ceea ce reprezintă date foarte importante care apoi servesc la plata taxelor și impozitelor, cum ar fi IMU, TASI etc. În plus față de agenția locală, puteți merge la un CAF sau la oficiul poștal italian pentru a finaliza practica la maxim. Unul dintre lucrurile pozitive de a merge personal în agenția dvs. locală pentru a rezolva acest tip de practică este posibilitatea de a putea consulta cu persoane competente în caz de îndoială.

Calculul veniturilor cadastrale online

Venitul cadastral este o valoare necesară pentru a calcula anumite impozite, inclusiv IMU. Pentru cei care intenționează să facă o reducere frumoasă a timpului birocratic, care de obicei încetinește cererea și obține informațiile necesare, proprietarul proprietății poate folosi Internetul și poate face calculul veniturilor cadastrale online. De fapt, Agenția de venituri a pus la dispoziție un instrument care, cu includerea unor date, dar care nu sunt necesare, permite obținerea unei părți din venitul cadastral într-un mod practic, ușor și rapid. Datele care trebuie introduse sunt: ​​- Date personale (numele, prenumele, data și locul nașterii, etc.) - Detaliile de proprietate asupra imobilelor - Adresa clădirii. Cu toate acestea, alte site-uri, altele decât cele ale Agenției de venituri ca Caf și Poste, au site-uri web unde este posibil în orice moment pentru a face exact același lucru.

Calculul terenurilor calculul veniturilor cadastrale

Venitul cadastral este o cotă care este legată de o proprietate pe baza particularităților sale (numărul de etaje, suprafața în metri pătrați sau compartimentul cadastral etc.) și care este necesar pentru a putea calcula IRPEF, pentru a determina impozitele și taxele, inclusiv, de exemplu, IMU, iar în cazul cumpărării și vânzării de bunuri imobiliare. O modalitate de a obține venitul cadastral al casei sau clădirii dvs., precum și modul online oferit de Inland Revenue, este cel mai clasic mod, și anume să mergeți direct în persoană în biroul Agenției de pe teritoriul de referință . Cu toate acestea, trebuie să ne amintim întotdeauna că este nevoie de anumite date necesare pentru obținerea venitului (de exemplu, deținătorul de date cu caracter personal, date privind terenurile cadastrale etc.) și că puteți solicita, de asemenea, revizuirea aceleiași chirii dacă aceasta diferă de peste 50% din venitul real realizat de clădire.

Venituri cadastrale

Cineva folosește termenul "venit cadastral", dar este greșit. Cea corectă este "venitul cadastral": două cuvinte care indică un parametru utilizat în diferite algoritmi pentru calculul impozitelor pe proprietate. În unele cazuri, veniturile cadastrale pot fi reduse, scăzând și cifrele plătibile (inclusiv cele legate de Tasi și IMU). Dacă, de exemplu, doriți să reduceți venitul cadastral al unei case foarte vechi, adică într-o stare de dezintegrare sau fără toalete, este posibil să prezentați autorităților responsabile o declarație de schimbare a veniturilor prin intermediul unui tehnician profesionist sau specializat. În cazul în care clădirea este de veche construcții, degradată doar parțial, ea poate fi divizată și detașată în două porțiuni uzate, clasificate diferit și într-o altă categorie. Totuși, există proprietăți rezidențiale a căror venit cadastral este excesiv de mare din cauza erorilor de recensământ. Pentru a corecta această situație, este necesar să prezentați o cerere specifică de rectificare, definită în autoapărare, biroului provincial al Agenției Teritoriale din zona dvs. rezidențială sau din regiunea dvs. Odată ce eroarea a fost eliminată, venitul cadastral va fi redus și proporțional cu proprietatea în cauză.

Căutați venituri cadastrale

Nu vă aduceți aminte de veniturile cadastrale legate de casa dvs. sau de o proprietate a proprietății dvs.? Trebuie să vă întoarceți la valoarea din fapta de vânzare, care este poate chiar datată și nu aveți timp să mergeți la biroul Teritoriului și să cereți o viză pentru a recupera suma în cauză? Acestea nu mai sunt probleme, datorită tehnologiei web și a tehnologiei. Puteți proceda, de fapt, online, de oriunde și în orice moment; aveți doar un PC și aveți o conexiune la internet. Inland Revenue a pus la dispoziție pe site-ul său oficial un serviciu telematic foarte simplu și intuitiv ad-hoc. Amintiți-vă, totuși, păstrați codul fiscal și identificările cadastrale la îndemână (municipalitate, secțiune, foaie, particule). Se va solicita, de asemenea, provincia locației proprietății ("Furnizarea de date este opțională - citește site-ul în cauză - cu toate acestea, fiind esențial pentru identificarea sa ca utilizator, absența acestuia nu va permite agenției să furnizeze serviciul solicitat). După obținerea valorii, calcularea bazei de impozitare poate fi continuată (rețineți că chiria trebuie apoi reevaluată cu 5% și înmulțită cu coeficientul preconizat pentru acest tip de proprietate). În cazul în care se constată neconcordanțe sau erori în informațiile conținute în arhivele cadastrale, este posibilă corectarea acestora cu ajutorul Serviciului de corecții și rectificare a datelor din registrul funciar.

Calculați venitul cadastral

"Calculați venitul cadastral": acestea sunt cele trei cuvinte pe care mulți utilizatori le tipăresc pe Google în căutare de ajutor și informații. Există multe site-uri care explică modul de a face, unele chiar oferă posibilitatea de a obține un calcul instant (precum și gratuit) prin aplicații speciale. Cu toate acestea, este mult mai simplu și mai sigur să consultați secțiunea corespunzătoare de pe site-ul Agenției pentru venituri; este suficient să fie în posesia datelor cadastrale, adică a municipiului, a secțiunii, a foii, a hărții cadastrale (particule) și a sub (subalternilor, care pot fi, de asemenea, diferite pentru fiecare proprietate). În orice caz, rețineți că venitul cadastral depinde de două elemente: dimensiunea clădirii și estimarea. În ceea ce privește prima, accentuăm faptul că nu trebuie doar să calculam suprafața clădirii, ci și numărul de încăperi și volumul (toate datele prezente în prospectele cadastrale). Estima, în schimb, este o valoare numerică atribuită proprietății pe baza zonei de locație. Orașele, de fapt, sunt împărțite de municipalități în numeroase domenii cărora le sunt atribuite diferite valori. Prin urmare, stimă depinde atât de această subdiviziune, cât și de destinația proprietății. În această ultimă privință, se recomandă menținerea valorilor întotdeauna actualizate, pentru a obține o întoarcere care corespunde întotdeauna realității. Poate că nu toată lumea știe acest lucru, dar conform programului național de reformă (Pnr 2016), care face parte din Documentul Economic și Financiar, reforma cadastrului funciar va fi pusă în aplicare până în 2018: "Revizuirea valorilor cadastrului funciar - este scrisă în document - vor face obiectul unor intervenții mai generale și organice, care vor deveni necesare, la sfârșitul operațiunilor complexe de aliniere a bazelor de date, pentru a evalua cu exactitate efectele veniturilor și distribuției asupra contribuabililor ".

Rata cadastrală

Înainte de a vorbi despre calcularea venitului cadastral, este necesar să se dea o definiție corectă a venitului cadastral. Aceasta este valoarea care, din punct de vedere fiscal, este atribuită tuturor unităților imobiliare care sunt capabile să producă sau să genereze venituri autonome. Această valoare este identificată prin înmulțirea coerenței proprietății, exprimată în camere cadastrale, metri cubi sau metri pătrați, pentru valoarea respectivă înregistrată în tarif. Aceste rate sunt calculate de către Agenția Teritorială în numele Municipalității. Venitul cadastral depinde în principal de doi factori: dimensiunea clădirii și estimarea. În ceea ce privește mărimea clădirii, se calculează nu numai suprafața, ci și numărul de încăperi și volumul care figurează în prospectele cadastrale. Estima este, în schimb, o valoare numerică atribuită proprietății în funcție de locația sa: orașele sunt împărțite de municipalități în diferite zone, cărora li se alocă valori diferite, iar estimarea depinde de această alocare, precum și de destinația utilizarea proprietății.

Calculul venitului cadastral pentru ceea ce este folosit

Calculul veniturilor cadastrale pentru ce este destinat? Acesta este un calcul important nu numai pentru proprietarul unei proprietăți, ci și pentru un posibil cumpărător, deoarece puteți ști în avans cheltuielile care vor fi suportate pentru o anumită proprietate. În mod specific, veniturile cadastrale sunt folosite pentru a calcula impozitele pe casă, cum ar fi Imu, Tasi, impozitul pe succesiuni și donații, impozitele ipotecare și cadastrale și impozitul pe venit al persoanelor. În plus, servește și pentru completarea modelului ISEE. Se poate întâmpla ca viza cadastrală să fie încă în numele proprietarului anterior al proprietății nou achiziționate sau să nu fie raportată adresa corectă, ceea ce înseamnă că registrul funciar prezentat de notar după ce fapta nu a avut succes. Ce sa fac? Puteți depune o cerere fie prin mijloace electronice, fie prin accesarea Oficiilor Teritoriale, respectiv Registrul funciar. Odată ce această problemă este rezolvată, valoarea venitului cadastral poate fi calculată.

Valoarea calculului venitului cadastral

În ceea ce privește calcularea venitului cadastral, trebuie luate în considerare și modificările legislative. De fapt, până în anul 2018 va trebui finalizată reforma Registrului funciar, care prevede că revizuirea valorilor cadastrului va fi în centrul unor intervenții mai generale și mai ecologice, pentru a evalua cu acuratețe și, în același timp, și mai simplu, efectele veniturilor. și distribuirea către contribuabili. Între timp, în ceea ce privește clădirile rezidențiale, rămâne în vigoare posibilitatea unor intervenții specifice pentru revizuirea anuală a clasificării unităților imobiliare urbane, și anume revizuirea clasificării proprietăților private aflate în microzonele municipale, precum și actualizarea clasei registrul funciar pentru intervențiile de construcție care au fost realizate pe clădiri. Pentru a cunoaște venitul cadastral al proprietății dvs., trebuie să dețineți datele cadastrale: municipiul, secțiunea, foaia, harta cadastrală (particula) și sub (subordonații). Acestea sunt toate datele tehnice importante care pot fi găsite pe fapta faptei sau puteți solicita un sondaj cadastral gratuit la registrul funciar sau la o agenție locală.