Modificarea utilizării pentru utilizarea imobiliară

Care este schimbarea utilizării bunurilor imobile

Utilizarea intenționată a unei proprietăți este setul de scopuri pentru care se utilizează o proprietate sau un exercițiu. Pentru a da un exemplu, printre destinațiile cele mai populare de utilizare se află destinația de uz rezidențial, în care indivizii au posibilitatea de a locui într-o casă, destinația de utilizare comercială sau unul sau mai multe camere folosite ca magazin, sau chiar destinația de uz industrial în care antreprenorul are posibilitatea de a înființa o companie pentru producerea de bunuri.

Cladirea se naste cu o destinatie definita de utilizare de la proiectare; acest lucru se datorează faptului că fiecare unitate imobiliară trebuie să respecte în mod necesar anumite criterii arhitecturale, igienice și de securitate. Cu toate acestea, nu este neobișnuit să ne confruntăm cu necesitatea de a schimba destinația clădirii. Tot ce trebuie să faceți este să căutați câteva reviste de arhitectură și mobilier pentru a vedea unele foste fabrici transformate în spații unitare splendide, de exemplu, în acest caz a fost necesar să se schimbe utilizarea clădirilor utilizate în scopuri industriale, regularizându-se pentru uz rezidențial.

Modificarea destinației destinației Roma

Exerciții comerciale în cadrul unui spațiu comercial Solicitarea schimbării destinației pentru utilizarea urbană este esențială pentru a fi în conformitate cu legea. Legislativul nu prevedea o reglementare similară pe întreg teritoriul, ci pentru a obține autorizațiile necesare, este recomandabil să contactați autoritățile locale. De exemplu, în ceea ce privește schimbarea utilizării imobilelor din Roma, este necesar să se verifice dacă Planul de urbanism permite această procedură.

Ulterior, este necesar să citiți cu privire la modificările obligatorii ale clădirilor pentru a obține schimbarea destinației. Este recomandabil să vă bazați pe o companie de construcții cu experiență în domeniu, care vă poate scuti de orice tehnică. Dacă intenționați să faceți modificări structurale într-un spațiu de condominiu, vă sugerăm să consultați regulamentele condominiumului pentru a verifica dacă nevoile noii structuri pot fi ușor asimilate de restul condominii și nevoile acestora. Ar fi chiar esențial să contactați administratorul clădirii pentru a organiza o întâlnire extraordinară în care să prezinte orice activitate nouă și să solicite votul adunării.

Modificarea utilizării terenurilor

Comunicarea schimbării în utilizarea bunurilor imobile în registrul funciar Chiar registrele funciare trebuie să primească o comunicare oficială privind modificarea schimbării destinației de utilizare imobiliară de către proprietarul clădirii. Acest lucru depășește comunicările care trebuie aduse municipalității de referință: este bine de precizat că în municipiu este necesar să se solicite intenția de a schimba destinația proprietății, obținând permisele necesare pentru a începe lucrul; în schimb, la registrul funciar, trebuie comunicată caracterul oficial al variației urbane.

Modificarea utilizării terenului trebuie depusă la Oficiul Teritoriului competent; pentru că, schimbând categoria clădirii, va trebui revizuit chiar și venitul cadastral (mai ales pentru a determina noul calcul al impozitelor, cum ar fi Imu, Tasi, Tari ...).

În cele din urmă, ultima etapă înaintea utilizării unității imobiliare, prevede solicitarea către Primărie a Certificatului de Fitness. În acest caz, va fi necesar să se prezinte o copie a autorizațiilor obținute pentru schimbarea utilizării terenurilor și certificarea modificării registrelor funciare.

Modificarea utilizării terenului: modificarea costurilor destinației de utilizare

Schimbarea destinației presupune mai multe elemente de cheltuieli Pentru a cunoaște costul schimbării destinației, este necesar să examinăm numeroși factori. În primul rând, trebuie subliniat faptul că schimbarea utilizării proprietății nu corespunde numai impozitului plătit municipalității în cauză sau livrării unei ștampile de venit în registrul funciar. În realitate, conturile sunt mult mai complexe.

În primul rând, dacă schimbarea destinației presupune și o schimbare structurală a unității imobiliare, este evident necesar să se țină seama de costurile (uriașe) asociate intervenției unei companii de construcții.

În al doilea rând, intervenția tehnicienilor specializați ar putea fi utilă, mai presus de toate, pentru a obține eliberarea de autorizații și pentru planificarea urbană și practicile cadastrale. În cele din urmă, atunci când se determină costul modificării utilizării pentru utilizarea imobiliară, este necesar să se includă cheltuielile legate de plata impozitelor pentru a solicita taxele de urbanizare. Odată ce am clarificat aspectele de mai sus, va fi ușor să vedem că toate cheltuielile variază în funcție de situație și de municipalități.