Contract de închiriere de uz rezidențial

Contractul de închiriere

Contractul de închiriere pentru uz rezidențial, în cazul în care este o proprietate acordată în folosință constând într-o locuință, este scrisa cu care locatorul își asumă responsabilitatea de a asigura folosirea unei proprietăți locatarului sau chiriașului.

Locatarul este obligat să plătească la intervale regulate o sumă stabilită a priori, taxa menționată, și să restituie în termenul convenit bunurile primite în folosință, cu obligația de ao restituie în aceeași stare în care a fost acordată.

Acest tip de contract este un document pentru care schimbul reciproc de consimțământ al părților este suficient, urmat de livrarea bunului, o obligație pe care trebuie să o îndeplinească locatorul.

Contractul de închiriere are o formă liberă, adică codul civil care guvernează regulile, nu oferă o formă contractuală specifică, astfel încât părțile să poată aranja în mod oral contractul de închiriere.

Contract de inchiriere pentru uz rezidential

În ceea ce privește durata contractului de închiriere de proprietăți urbane care sunt închiriate pentru a fi utilizate ca locuință, legea prevede o perioadă contractuală de cel puțin patru ani.

În cazul în care părțile - locator și locatar - au convenit o durată mai scurtă sau un contract de închiriere fără stabilirea timpului, durata se intenționează să fie stabilită pe o perioadă de patru ani. Această prevedere nu se aplică în cazul închirierilor convenite pentru nevoile de locuințe temporare, pentru care, de exemplu, contractul poate avea și un singur termen anual.

În acest caz, este necesar să se prevadă un anumit tip de leasing temporar.

Conținutul contractului de leasing

Contractul de leasing rezidential nu ofera niciodata acelasi continut, deoarece acest lucru este determinat de tipul de contract in functie de durata si alte nevoi, elemente care pot varia de la contract la contract.

Cu toate acestea, dispozițiile legii prevăd principiile pe care trebuie să le respecte locatorul și locatarul în momentul încheierii acordului.

Deși contractele de leasing sunt de diferite tipuri, în general există elemente tipice, cum ar fi:

- datele personale ale părților;

- indicarea, de asemenea cadastrală, a clădirii;

- suma care trebuie plătită lunar (pentru a sublinia, în acest caz, faptul că plata taxei nu poate fi efectuată cu numerar);

- suma depozitului - și depozitul declarat - în cazul în care este furnizat, suma pe care locatarul o livrează proprietarului drept garanție a daunelor cauzate sau neplata taxei lunare, suma care va fi returnată, inclusiv dobânda, la sfârșitul contractului de leasing;

- durata contractului;

- acordul dintre locator și locatar pentru împărțirea sumelor angajate pentru cheltuieli obișnuite, extraordinare și minore de întreținere și cheltuieli accesorii;

- procedurile de reziliere a contractului;

- clauza în care locatarul confirmă că a primit toate informațiile și documentele relevante, inclusiv certificatul de performanță energetică.

În cazul în care nu există atestarea ulterioară, locatorul și locatarul sunt obligați să plătească, în părți egale, o penalizare administrativă. Plata acestei sume nu anulează obligația de a prezenta declarația în termen de patruzeci și cinci de zile.

Contract de arendă cu folosință rezidențială: Obligațiile proprietarului și chiriașului

arendă În cazul utilizării rezidențiale în arendă, proprietarul are obligații diferite, între care să încredințeze proprietarului imobilului o stare perfectă de întreținere; să prevadă, pe întreaga durată a contractului de închiriere, reparațiile care devin necesare, adică lucrările de întreținere obișnuite și extraordinare care dau chiriașului posibilitatea de a utiliza bunul.

Dimpotrivă, întreținerea redusă este responsabilitatea locatarului; să se angajeze astfel încât chiriașul să se bucure de bun pe durata contractului.

În schimb, chiriașul preia casa pentru livrare și o folosește exclusiv pentru ceea ce este stabilit în acord.

Nu poate trece la inovații care să schimbe destinația sau natura sa, exercitându-și dreptul în cadrul anumitor posibilități care decurg din contract. În modul stabilit de scriere, chiriașul trebuie să plătească taxa de închiriere lunar, fără să suspende plata sau să reducă taxa în mod independent; returnati, la sfarsitul contractului, casa in conditiile in care a fost livrata, excluzand orice daune datorate utilizarii bunului in conformitate cu conventia.

De exemplu, în cazul în care proprietarul a fost închiriat proprietarului, chiriașul va fi obligat să îl vopsească înainte de a părăsi proprietatea.