Convexați ansamblul condominiu

"title =" Ce este ansamblul de condominiu

- moderne condominium "> Ce este ansamblul de condominium

Termenul "ansamblu de condominiu" înseamnă organismul administrativ și de luare a deciziilor referitor la condominiu; acesta din urmă, de fapt, poate fi gândit pentru toate intențiile și scopurile ca o companie, la baza căreia sunt membrii constituiți de condominiums.

Prin urmare, ansamblul de condominiu poate fi înțeles ca o întâlnire în timpul căreia compania de condominiu își expune problemele și caută soluții pentru ele.

În plus, pe baza temelor obiectului adunării, este posibil să se facă distincție între ansamblurile obișnuite de condominiu și ansamblurile extraordinare de condominiu, în ambele cazuri reglementate de codul civil.

Adunarea ordinară sau extraordinară

În primul caz, subiectul întâlnirii trebuie să se concentreze asupra aspectelor indicate în articolul 1135 din Codul civil și să se refere în mod specific la numirea, confirmarea sau revocarea administratorului condominii, aprobarea estimării cheltuielilor anuale realizat de acesta din urmă și aprobarea finală a bugetului real al condominiumului.

Mai mult, adunarea obișnuită trebuie să fie chemată prin lege cel puțin o dată pe an.

Dimpotrivă, adunările extraordinare pot fi solicitate ori de câte ori se solicită de către administratorul condominiumului sau când condominium-urile însele, în așa fel încât să ajungă împreună la cel puțin 1/6 din întreaga valoare a clădirii, să o solicite.

Obiectivele unei întâlniri extraordinare sunt, de obicei, aprobarea și posibila modificare a regulamentului de condominiu, stabilirea fondurilor pentru acoperirea cheltuielilor specifice și deciziile privind întreținerea extraordinară a părților comune ale condominiumului.

Administrator de condominiu

Administratorul de condominiu este acea figură particulară, a cărei numire este obligatorie prin lege dacă numărul de condominiumuri este mai mare de patru, care se ocupă de gestiunea generală a clădirii, care acționează ca reprezentant legal al condominiums.

Acestea din urmă prevăd numirea directorului în cadrul reuniunii ordinare, cu un vot egal cu majoritatea condominii în termeni de mii. În acest fel, directorul își asumă un termen de un an, chiar dacă, dacă majoritatea condominii o solicită, acest mandat poate fi revocat chiar înainte de expirarea sa.

În calitate de reprezentant al condominii, administratorul trebuie să îndeplinească anumite obligații importante, de la legal la contabilitate, prin tehnică și fiscală, acordând o atenție deosebită acelora care sunt nevoile și nevoile de condominiums.

Abilitățile administratorului condominiu

Din punct de vedere juridic, administratorul va trebui să execute hotărârile acționarilor, să verifice respectarea reglementărilor condominii și să răspundă personal, ca reprezentant legal al condominiumului, dacă acesta din urmă dă în judecată un terț sau invers.

În ceea ce privește contabilitatea și aspectele fiscale, va trebui să elaboreze estimări pentru cheltuielile estimate și bilanțul efectiv ulterior.

În cele din urmă, administratorul trebuie să dețină cunoștințe tehnice și abilități care îi permit să optimizeze cheltuielile aferente lucrărilor de întreținere, să aleagă soluții care să permită reducerea cheltuielilor care trebuie suportate, obținând, în orice caz, rezultate excelente.

Convexați ansamblul condominiu

După cum sa arătat deja mai sus, în funcție de subiectul ce urmează a fi discutat, poate fi convocat un ansamblu obișnuit sau extraordinar de condominiu.

În primul caz, trebuie să se efectueze în mod necesar cel puțin o dată pe an și, prin urmare, poate fi solicitat de administrator sau de un simplu condominiu.

În cazul unei adunări extraordinare a acționarilor, pe de altă parte, nu există nicio obligație legală care să impună convocarea acesteia; de fapt, este necesară dacă este necesar, și pentru a direcționa este necesar ca administratorul să îl numească (sau posibil, după cum sa menționat mai sus, două condominium-uri care au împreună cel puțin 1/6 din valoarea totală în mii).

În ambele cazuri, condominiumurile trebuie să fie informate despre convocarea reuniunii prin intermediul unui anunț trimis cu cel puțin cinci zile înainte de data stabilită pentru reuniune, care trebuie să includă în mod necesar ordinea de zi a reuniunii.

Dacă la prima convocare a adunării participă un număr de condominii care constituie cel puțin 2/3 din întreaga valoare a condominii (sau 2/3 din numărul total de condominiums), aceasta poate fi considerată în mod regulat; altfel este necesar un al doilea apel, care trebuie să aibă loc cel mai târziu la zece zile după prima.