Definirea călătorului

Legislația italiană privind cifra chiriașului

Definiția chiriașului în legislația italiană este încadrată în art. 1615 din Codul civil, care definește chiria drept "o arendă a cărei obiect este bucurarea unui lucru productiv". Prin urmare, o legătură eficientă între doi subiecți, proprietarul "lucru" înțeles ca o locuință, o proprietate în general, un fond rustic, etc. și chiriașul care plătește o chirie pentru bucuria "lucrurilor". Contractul dintre cele două părți, tocmai obligația, se distinge prin faptul că transferă, împreună cu aceasta, beneficiul activelor productive către o persoană care își asumă obligații specifice față de proprietar, precum și plătește acesteia din urmă taxa lunară corespunzătoare. Chiriașul este în orice caz obligat să păstreze proprietatea nevătămată, nu poate transfera contractul de leasing terților (interzicerea subînchirierii) și nu poate schimba destinația și utilizarea proprietății închiriate.

Obligațiile

Printre obligațiile inevitabile ale chiriașului se numără - în primul rând - plata unei chirii, îngrijirea conducerii clădirii și păstrarea intactă a tot ce aparține proprietății. Se acordă chiriașului posibilitatea de a face inovații care pot crește și crește valoarea proprietății fără a modifica structura, în timp ce - în schimb - nu este permisă efectuarea de modificări, lucrări extraordinare care modifică sau modifică natura și spațiul proprietății. Toate lucrările de rutină, reparațiile temporare care nu prevăd înlocuirea fizică a echipamentelor și uneltelor de utilizare a proprietății trebuie considerate pe seama chiriașului. Interfonul video, cazanul, ascensorul, instrumentele furnizate împreună cu casa pentru buna funcționare a acesteia, sunt în schimb considerate o întreținere extraordinară și prin urmare de proprietate

Închirierea

Utilizarea și închirierea proprietății ia forma semnării unui contract de închiriere între proprietar și locatar, în care se determină durata și ora livrării proprietății, descrierea activului închiriat și a mobilierului propriu-zis al proprietății. interne și în sprijinul casei pentru buna funcționare a acesteia. taxa stabilită între părți pentru exercitarea bunului. Contractul poate include interdicții și limitări pentru chiriaș, de exemplu cu privire la obligația de a nu subînchirierea proprietății altor persoane fără consimțământul proprietății sau de a prevedea o ajustare a taxei din an la an, detectabilă conform indicilor ISTAT. Contractele și procedurile contractuale pot fi considerate drept "chirie echitabilă" în conformitate cu legea 431/1998 sau cu chirie gratuită sau fixă ​​sau cu o taxă concertată.

Definirea locatarului: Casa și viitorul apropiat

Tendința italienilor a fost întotdeauna să obțină un "acoperiș" sigur. Prin urmare, sentimentul de proprietate pentru cei norocoși și pentru cei care au reușit să profite de posibilitatea oferită de sistemul bancar înainte de 2007, înainte de cea mai mare criză care a lovit vreodată lumea întreagă. În primul rând în alte părți ale lumii, apoi în Europa, sa făcut un sistem de cumpărare a proprietății legate de o chirie de răscumpărare. Chiriașul plătește o chirie care este dedusă din costul mai mare al apartamentului închiriat, deținută de terți, și devine proprietarul acestuia după ce a plătit ultima chirie. Un sistem inovator, care rezolvă problema domiciliului și în perspectiva unei "case pentru toți", care contravine lobby-urilor agenților imobiliari mari și împotriva băncilor care astăzi sunt pline de imigranți.