utilizarea preconizată

Utilizarea bunurilor imobile

Utilizarea intenționată a unei proprietăți este modul de utilizare pe care clădirea îl poate avea și este definit de categoria cadastrală din care face parte. De exemplu, categoria A / 3 se referă la case de natură economică, iar descrierea acestei categorii arată că se referă la clădiri fabricate cu finisaje economice, de dimensiuni mici, comparativ cu teritoriul de care aparțin.

Categoria B / 2, pe de altă parte, se referă la casele de îngrijire medicală și la spitalele nonprofit, iar descrierea acestei categorii arată că acestea sunt facilități care vizează asistarea bolnavilor fără scopuri economice. Foarte adesea, cu toate acestea, ne confruntăm cu necesitatea de a schimba modul în care se intenționează utilizarea unei unități imobiliare care o transformă, de exemplu, de la comercial la rezidențial sau invers, sau de a modifica utilizarea pentru care unitatea imobiliară a fost proiectat sau utilizat pentru o lungă perioadă de timp. Destinația utilizării unității imobiliare

Destinația utilizării proprietății

Modificarea destinației Pentru a schimba utilizarea dorită a unei unități de construcție necesită permisiunile necesare pentru evitarea abuzului. În primul rând, este necesar să se verifice dacă, pentru zona în care se află proprietatea, regulamentul de punere în aplicare a planului de reglementare o permite. După verificarea faptului că planul îi permite să înțeleagă dacă aveți nevoie, pentru această schimbare de destinație, să faceți intervenții în clădire sau nu.

De exemplu, pentru a muta un birou într-un apartament locuibil, va fi necesar să realizați cel puțin bucătăria, astfel încât lucrările de construcție vor fi necesare pentru sistemul de gaze și conexiunile conexe. Schimbarea de utilizare a unei proprietăți variază în cazul în care este nevoie de lucrări de construcție, deoarece dacă trebuie să faceți modificări structurale, va trebui să cereți un permis de construcție.

Modificarea utilizării pentru utilizarea imobiliară

schimba destinația destinației de utilizare a proprietății Pentru a schimba destinația în cazul în care schimbarea este funcțională numai fără intervenția clădirii, puteți să o obțineți cu semnătura unui tehnician și cu prezentarea unei declarații de începere a activităților. Dacă, pe de altă parte, pentru a putea face schimbarea, sunt necesare lucrări de construcție, în acest caz este în primul rând necesar să se plătească o contribuție pentru costurile de urbanizare, ale căror costuri variază de la o regiune la alta. În plus, va fi necesar să se solicite avizul ansamblului de condominiu deoarece unele condominium-uri interzic anumite utilizări intenționate în interiorul clădirilor. De asemenea, trebuie să depunem o declarație de schimbare a utilizării terenurilor la biroul competent pentru a schimba categoria clădirii și, în același timp, și venitul cadastral al proprietății în cauză (va schimba și parametrii pentru calcularea lui Imu, Tasi, Tari și toate taxele care se referă la venitul cadastral).

Schimbarea costurilor destinației de utilizare

Costurile modifică destinația destinației Schimbarea destinației de utilizare a unei unități imobiliare are, desigur, și un cost și aceasta depinde în mod fundamental de tipul de intervenție care trebuie efectuată asupra clădirii, dacă este necesară o intervenție în construcții, este normal ca costul să fie mult mai mare de mare. Prin urmare, trebuie avute în vedere cheltuielile legate de lucrările de construcții, în cazul în care sunt necesare lucrări de construcție.

Un alt capitol al cheltuielilor este reprezentat de taxele care vor fi acordate profesioniștilor care vor pregăti planificarea, registrul funciar și cei care vor urma lucrările de construcție. În plus, și costurile pentru plata costurilor de urbanizare, care, așa cum am spus mai sus, variază în funcție de reglementările regionale. În cele din urmă, trebuie reținut faptul că, înainte ca unitatea imobiliară să poată fi folosită pentru noua sa destinație, trebuie cerut un control urban și trebuie să i se solicite un certificat de practicabilitate din partea Primăriei.