Legea privind suprafețele

Suprafață dreapta 99 de ani

Dreptul de suprafață de 99 de ani vă permite să construiți pe un fond aparținând unei alte persoane care păstrează cele două proprietăți separate. Constructorul este, prin urmare, proprietarul numai al imobilului, al construcției și nu al terenului pe care este construit. Dreptul la suprafață poate fi exercitat în trei moduri diferite: prin contract, prin voință sau pentru usucapione.Se drepturile de suprafață sunt pe termen fix trebuie să aibă un termen la data la care dreptul este stins. La sfârșitul termenului, clădirea poate, de asemenea, să fie demolată de proprietarul fondului. În cazul în care drepturile de suprafață nu au fost exercitate timp de 20 de ani, acestea cad automat. Dreptul suprafeței a fost adesea folosit în industria construcțiilor pentru a reuși să reducă prețurile imobilului, putând vinde la prețuri mai mici decât atunci când deplina proprietate asupra proprietatii. În aceste cazuri, drepturile de suprafață sunt în acord și această convenție durează, de obicei, 99 de ani, după care dreptul este considerat dispărut.

Estimarea drepturilor la suprafață

Estimarea drepturilor la suprafață depinde în primul rând de durata contractului care o guvernează: variază foarte mult dacă este deschis sau cu termen fix. Estimarea drepturilor de suprafață se bazează, de asemenea, pe construcția în sine: dacă există deja sau dacă trebuie încă să fie fabricată. Un alt lucru care afectează estimarea este posibila prezență a unei taxe anuale care trebuie plătită proprietarului fondului pe care se construiește clădirea. În cazul în care contractul este pe durată nedeterminată, drepturile asupra suprafeței pot fi comparate cu drepturile de proprietate și valoarea va fi mult mai mare decât un contract pe durată determinată sau contracte care prezintă plata unei taxe anuale care trebuie plătită proprietarului fondului. Plata taxei anuale nu este datorată atunci când concesiunea este gratuită (ca în cazul terenurilor deținute de stat) și când o plată finală a fost deja plătită.

Răscumpărarea drepturilor de suprafață

Proprietarii unei clădiri construite pe un fond de utilizare a terenului au posibilitatea de a răscumpăra acest drept și, de asemenea, să devină proprietari ai terenului pe care se construiește proprietatea. Răscumpărarea drepturilor de suprafață constă, prin urmare, în transformarea acestui drept în În cazul terenurilor cedate de municipalități, se poate semna un contract care durează 20 de ani (la care cele anterioare trebuie deduse din prevederea concesiunii primare) cu care zona privată (sau societatea) este cedată în zonă pe care se construiește clădirea sau clădirea. Pe întreaga durată a concesiunii, cetățeanul se angajează să vândă sau să închirieze clădirea la prețuri pe care municipalitatea însuși o determină, dar după 20 de ani nu mai există restricții asupra construcției și cetățeanul deține proprietatea deplină și dreptul deplin de a stabili prețurile de vânzare și de leasing.

Stingerea drepturilor la suprafață

Extracția drepturilor de suprafață, așa cum am menționat deja în paragrafele anterioare, poate apărea în două moduri: fie prin prescripție după 20 de ani de neutilizare, fie prin expirarea acordului după 99 de ani. rețineți, de asemenea, orice drepturi dobândite față de terți în ceea ce privește drepturile de suprafață. Sunt posibile trei ipoteze: există drepturi reale care au fost dobândite de terți de către proprietarul clădirii, dar sunt stinse odată cu încetarea drepturilor de suprafață; drepturile reale acordate terților de către proprietarul fondului se extind, în acest caz, ca drept de proprietate și asupra construcției; drepturile personale de bucurie, pe de altă parte, sunt excluse atunci când drepturile de suprafață încetează. Singurul caz în care, prin urmare, drepturile nu sunt stinse odată cu încetarea drepturilor de suprafață, este atunci când să le acorde este proprietarul terenului pe care a fost construit construcția.