Ușor de restructurat, un ghid util

Ce înseamnă renovarea unei case?

Restructurarea acasă este pentru mulți visul unei vieți. Sau un coșmar, ar trebui să observați că ați început deja să subestimați sau să neglijați anumite dinamici și anumite intervenții. Renovarea unei case este o slujbă lungă, obositoare și foarte scumpă, atât din punctul de vedere al energiei fizice și mentale cât și din punct de vedere economic. De aceea este vital să începeți munca numai atunci când aveți o idee clară despre locul în care doriți să mergeți. Care ar trebui să fie proiectul de renovare? Cum vrei să faci asta? Ce profesioniști din domeniu doriți să contactați? Acestea sunt doar câteva dintre cele mai importante aspecte pentru care este necesar să avem un răspuns precis în prealabil. Termenul "restructurare" este foarte larg și include o serie de intervenții pe care le puteți acționa în casa dvs. Acesta variază de la repararea simplă a structurilor vechi și deteriorate până la denaturarea completă a stilului arhitectural și a decorului casnic. Este de la sine înțeles că, în funcție de intervenția planificată, se schimbă costurile și durata lucrărilor.

Renovați planificarea acasă

Așa cum am spus acum un moment, un rol major în procesul de restructurare este ocupat de planificarea aceluiași lucru. Dacă în mintea dvs. aveți deja o idee foarte concretă și precisă despre modul în care va trebui să vă schimbați casa, veți avea un avantaj, dar va trebui totuși să fiți atenți să nu faceți cel mai lung pas al piciorului. A fi ghidată numai de instinctul unei persoane este o ispită în care este mai bine să nu cădeți: dacă, după cum spunem, prevenirea este mai bună decât vindecarea, la fel este recomandabil să te întorci la arhitecți care sunt experți în meserii, capabili să te ghideze și să te sfătuiască pas cu pas lucrări de restructurare. Este mai bine să investești ceva mai mult în fazele inițiale și să fii sigur de munca făcută corect, că vei termina cu restructurarea finalizată cu o serie de patch-uri care vor fi patch-uri (cu cheltuieli economice superioare și superioare). În zilele noastre, există o serie de programe software care vă permit să creați modele 3D la scară de acasă, pe care să acționați, de exemplu prin adăugarea sau eliminarea unei ferestre, demolarea sau ridicarea zidurilor și revoluționarea de la început la mobilierul de casă : aceste programe sunt folosite pentru a crea un model miniatural virtual al casei, astfel încât să poată crea în embrion o idee foarte concretă și precisă a ceea ce va deveni casa după renovare, chiar înainte de a începe lucrul. Un sprijin nu este nesemnificativ, foarte util pentru a vă simplifica viața.

Renovarea autorizației casei

Odată ce partea conceptuală a fost epuizată, este bine să intrăm acum în ceea ce este întreaga componentă birocratică și legislativă care susține renovarea unei case. Cunoașterea documentației necesare solicitării permiselor de renovare este mult mai puțin plăcută și plină de satisfacții decât imaginarea a ceea ce va fi noul nostru dormitor, dar este vital să știți cum să navigați în jungla birocrației. În primul rând, este esențial să se identifice tipul de muncă care va fi efectuată. Există mai multe "clase" de lucrări care trebuie efectuate, stabilite prin textul unei singure clădiri: întreținerea obișnuită (lucrări de construcție care implică repararea, renovarea și înlocuirea finisărilor clădirilor și a lucrărilor necesare integrării sau întreținerii sistemelor tehnologice existente), lucrări de întreținere extraordinară (lucrări și modificări necesare pentru renovarea și înlocuirea chiar și a părților structurale ale clădirilor, precum și pentru realizarea și integrarea serviciilor sanitare și tehnologice), restaurarea și reabilitarea conservatoare (intervenții de construcție menite să mențină structura și să-și asigure funcționalitatea printr-un set sistematic de lucrări care să permită utilizări uzuale compatibile cu elementele tipologice și structurale ale organismului însuși: se referă la consolidarea, restaurarea și reînnoirea elementelor constitutive, inserarea elementelor auxiliare și eliminarea elementelor străine organism de construcție), r (intervenții menite să transforme organismele de construcție printr-un set sistematic de lucrări care pot conduce la un organism de construcție total sau parțial diferit față de cel anterior, inclusiv demolarea și reconstrucția cu același volum și formă a clădirii anterioare), construcții noi (toate intervențiile de transformare a clădirilor și amenajărilor urbane care nu aparțin categoriilor anterioare).

Odată ce a fost clasificat tipul de intervenție, este posibil să se identifice practicile de construcție corespunzătoare, a căror cale este indicată de către Primăria de referință. Aceasta va fi urmată de o serie de autorizații pentru lucrările legate de tipul de restructurare: comunicarea privind începerea activității de construcție gratuită (denumită CIA sau CIAL pentru întreținerea extraordinară), autorizația de construire (construcția nouă, restructurarea urbană), notificarea începerii activității o DIA), certificat de lansare certificat (SCIA, introdus în 2010).

Renovați acasă cum să procedați

Odată ce obligațiile birocratice au fost finalizate, este posibilă începerea lucrărilor. După cum sa menționat deja, este recomandat să contactați un designer legat de o comandă profesională (inspector, arhitect, inginer), care va fi persoana de contact pentru toate subiectele implicate în restructurare (inclusiv municipalitatea) și cu cine va fi semnat un proiect de lege. sarcina de a identifica toate serviciile solicitate, compensația, metodele de plată și timpul de finalizare a proiectului. În acest moment, este necesar să se stabilească imediat bugetul (și să se comunice proiectantului), să se aleagă proiectul (definit în fiecare detaliu pentru a nu lăsa marjele discreționare în timpul lucrărilor) și să se încredințeze întreprinderii care se ocupă de restructurare. Odată ce contractul a fost semnat cu compania, prezentarea practicii de construcție va trebui să fie verificată și numai atunci lucrările vor fi anunțate oficial. La sfarsitul interventiei, comunicarea finalizarii lucrarilor la semnaturile clientului, certificatul de testare semnat de tehnician si cererea pentru certificatul de viabilitate, declaratia de variatie cadastra (DOCFA) la Agentia locala vor fi prezentate in municipiu. Numai după prezentarea acestor practici recente, procedura tehnico-administrativă poate fi considerată încheiată.

Renovați pașii casei

În cadrul renovării reale a casei există mai multe etape și diferite tipuri de intervenție care trebuie să fie foarte prezente. În special, dacă vorbim despre casa noastră privată, există o serie de elemente constitutive în legătură cu care trebuie să avem idei foarte clare. Vorbim despre sistemul de încălzire, pardoseală, bucătărie, iluminat, articole de baie și baie și mobilier real. Să începem din sistemul de încălzire: un mediu poate fi încălzit în funcție de diferite metode - sistem de perete radiant, plăci, aer condiționat - și fiecare dintre acestea presupune că restructurarea este proiectată ad hoc pentru ao favoriza. De exemplu, în cazul unui sistem radiant de pardoseală, trebuie să fie sigur că diferența de înălțime dintre placa de pardoseală și podeaua finală este astfel încât să permită așezarea panourilor radiante și un strat adecvat de sertar deasupra (aproximativ 7 cm), astfel încât să se obțină randamentul optim al plantei. De asemenea, chiar și sistemul de plăci cu radiatoare trebuie să fie atent gândit, deoarece radiatoarele vor termina ocupând anumite spații de-a lungul pereților, în corespondență cu care va fi imposibil să se plaseze mobilier sau alte elemente de mobilier.

Odată ce problema radiatorului a fost rezolvată, să trecem la adevăratele "baze" de renovare a casei, adică, ceea ce ocupă partea inferioară, podeaua. Alegerea podelei este fundamentală, fiind un element cheie în oferirea stilului și atmosferei casei. Ciment, parchet, marmură, rășină: opțiunile sunt multe și fiecare trebuie să fie pregătit cu un background diferit pentru a comunica în timp cu compania responsabilă cu lucrarea.

Un alt element crucial în lucrările de renovare este bucătăria, una dintre cele mai "locuite" camere dintr-o casă, precum și cea în care majoritatea aparatelor de uz casnic se concentrează. Pentru a nu transforma o bucătărie de vis într-un coșmar, este bine să planificați în mod corespunzător dispoziția fiecărui element care o va constitui. O idee bună este să mergeți la dealerii selectați înarmați cu instalația, pentru a pune în sarcina instalatorului și a electricianului să lucreze cu o conștientizare deplină asupra a ceea ce va fi ultimul aspect al camerei. Pregătirea țevilor de apă cu canalizare și prizele electrice în locuri greșite riscă o deteriorare ireparabilă a succesului noii bucătării. Lumina este un alt aspect fundamental și adesea subestimat. Știind unde să înființezi candelabre, spoturi și sconturi este de o importanță capitală pentru a oferi tăierii potrivite a luminilor - și a atmosferei - la casa ta. Și aici este necesar să se joace în avans și să se încredințeze echipei de electricieni să lucreze, având deja înțeles pe deplin unde și cum va fi amenajat iluminatul.

Acum, haideți să mergem la capitolul baie: aici întrebarea nu este atât de localizată și dispusă, ci mai degrabă estetică. De fapt, companiile tind să realizeze sistemele în conformitate cu standardele care sunt acum învechite (adică cu sistemul clasic de pardoseală la o anumită distanță de perete). Deoarece acum este posibil să vă poziționați corpurile sanitare flush sau suspendate, este bine să comunicați orice variante de timp, astfel încât să se găsească cu soluții estetice mai plăcute care vă pot economisi până la 15 cm de spațiu.

Ultimul pas este cel privind mobilierul: structura a fost renovată, acum este timpul să o umpleți. Mobila este cu siguranță cel mai ușor pas pentru a gestiona. De fapt, schimbarea unei bucăți de mobilier care nu vă place este mult mai simplă decât inversarea aranjamentului aparatelor dintr-o bucătărie. Dar, din moment ce refacerea lucrurilor de două ori nu este niciodată plăcută, chiar și în acest caz vă recomandăm să aveți o idee clară în partea de sus a stilului și atmosferei pe care doriți să vă dați acasă înainte de a începe să cumpărați mobilierul.

Ușor de renovat, un ghid util: deducerea casei de restructurare 2018

Reducerile de restructurare din 2018 reprezintă o reducere fiscală pentru cei care lucrează pe proprietatea lor până la 31 decembrie 2018. Ultima lege bugetară a extins această măsură, ceea ce poate duce la deduceri de până la 50% și o limită maximă de 96 mii euro pe unitate imobiliară. Dar cum funcționează reducerea deducerii 2018? Se aplică în cazul lucrărilor care se încadrează în clasele de întreținere extraordinare (de exemplu, instalarea ascensoarelor sau a scărilor de siguranță), restaurarea sau restaurarea conservatoare (ajustarea înălțimii podelei) și renovarea. În ceea ce privește părțile comune ale clădirilor rezidențiale, deducerea este prevăzută, de asemenea, pentru întreținerea obișnuită. În plus, există și o serie întreagă de lucrări care pot beneficia de deducerea de 50%: se referă la lucrări legate de construcția de garaje sau spații de parcare adecvate, eliminarea barierelor arhitecturale la lifturi sau lifturi, implementarea oricărui instrument adecvat pentru promovarea mobilității interne și externe a persoanelor cu dizabilități severe, pentru recuperarea azbestului și pentru executarea lucrărilor de evitare a accidentelor interne, pentru adoptarea de măsuri menite să prevină riscul de executarea actelor ilicite de către terți. Și cine poate profita de deducerea? Lista cuprinde, pe lângă proprietarii sau deținătorii drepturilor de proprietate imobiliară, și chiriașul, împrumutatul, membrii cooperativelor divizate și indivizibile, membrii societăților simple și antreprenorii individuali în cazul unor proprietăți care nu sunt incluse printre aceștia instrumentale sau de marfă. În plus, deducerea de restructurare se datorează, de asemenea, membrilor familiei (soț / soție, rude în gradul III, similare în gradul II) de coabitare a proprietarului sau deținătorului proprietății, cu condiția să suporte cheltuielile și facturile și transferurile bancare făcute acestuia. Profitul deducerii este foarte simplu: este suficient să se precizeze în declarația fiscală detaliile registrului funciar identificat al proprietății și detaliile de înregistrare a actului de proprietate, precum și alte date necesare pentru controlul deducerii (dacă lucrarea este efectuate de titular).