Ghid privind deducerea dobânzilor ipotecare

Deducerea intereselor ipotecare principale de locuințe

Reducerile fiscale sunt sume care, prin lege, reduc IRPEF datorat, anual, până la valoarea sumei sale; aceasta înseamnă că suma cheltuielilor deductibile poate fi egală, dar nu mai mare decât impozitul brut. Aceste reduceri fiscale sunt aplicate la întocmirea declarației fiscale și sunt identificate, precum și reglementate, de regulamentele conținute în TUIR (Decretul prezidențial 917/86) sau de legi speciale. Legiuitorul a prevăzut că, printre taxele deductibile, dobânda plătibilă instituțiilor de credit este inclusă și după acordarea unui împrumut ipotecar, contract de cumpărare sau de construcție a primei case. Aceste taxe se acumulează pe întreaga durată a împrumutului și pot fi identificate din documentația sumară transmisă periodic de către bancă. Sumele care trebuie luate în considerare sunt doar cele care se referă la partea financiară a ratelor de rambursare și nu cele care se referă la valoarea principalului. Dreptul de deducere a dobânzilor ipotecare locuințe principale este supus anumitor condiții și limitări; în următoarele câteva paragrafe, vom analiza ambele aspecte.

Ipotecile care dau dreptul la deducerea dobânzii

Să începem să vedem aspectele esențiale ale bonusului fiscal în cauză, pornind de la presupoziția sa obiectivă și identificând care sunt ipotecile care au dreptul la deducerea dobânzii. În primul rând, trebuie clarificat faptul că componenta financiară care este deductibilă este numai cea referitoare la împrumuturile ipotecare și nu cea referitoare la alte forme de finanțare. Împrumutul, care este aprins ca garanție pentru împrumut, poate fi, de asemenea, perceput pentru o altă proprietate decât reședința principală, în timp ce pentru deducerea cheltuielilor cu dobânzile este necesar ca împrumutul să vizeze achiziționarea unui imobil folosit ca reședință obișnuită, debitor sau membrul familiei sale. Utilizarea proprietății pentru o astfel de utilizare trebuie să aibă loc în termen de un an de la semnarea împrumutului. În contractul care se referă la această plată a banilor, trebuie să se raporteze scopul împrumutului, datele de identificare a proprietății și a faptelor de vânzare relative. Se clasifică în categoria clădirilor, clădirilor vechi sau noi, afectate de astfel de deduceri, toate cele stivuite în categoriile A / 1 până la A / 11 și aparatele aferente, cu excepția celor clasificate ca A / 10.

Cine deduce interesele pasive asupra ipotecii

Beneficiarii deducerii în cauză sunt cumpărătorii primei case, cu condiția ca aceștia să fie, de asemenea, deținătorii creditului ipotecar contractat pentru cumpărarea sau construcția sa. În cazul co-semnării unui contract de ipotecă care cântărește în aceeași casă, Suma deductibilă a cheltuielii trebuie calculată prin aplicarea a 19% la o sumă anuală maximă de 2.000 EUR, care se referă la fiecare candidat. Astfel, de exemplu, interesele legate de un contract de ipotecă al celor doi soți, pentru achiziționarea domiciliului lor principal, sunt deduse, pentru aceleași, pentru o sumă anuală egală sau mai mică de 380 EUR. Cu toate acestea, în cazul în care unul dintre cei doi soți este dependent de celălalt din punct de vedere fiscal, deducerea se acordă numai celor din urmă, în limita totală de 760 EUR pe an. În cazul în care soții sunt deținători în comun ai împrumutului ipotecar, Acest împrumut se plătește numai unui singur dintre aceștia, care deduce dobânda de plată a împrumutului, este numai proprietarul real al activului și proporțional cu cota împrumutului la care se referă acel lucru. De asemenea, deducerea aparține proprietarului gol.

Ghid de deducere a dobânzii ipotecare: Limite și măsură de deducere

Să adâncim, acum, limitele și măsurarea dobânzilor ipotecare deduse. Partea deductibilă este egală cu 19% din sumele plătite, prin cheltuielile cu dobânzile și cheltuielile auxiliare (taxele notariale, comisioanele bancare și cotele anuale de reevaluare), ipotecile utilizate pentru achiziționarea reședinței principale; această sumă nu poate depăși 4 000 EUR, sau deducerea anuală nu poate depăși 760 EUR. Această limită se referă la fiecare deținător al contractului de împrumut, dacă acesta a fost stipulat înainte de 31 decembrie 1992, sau costul total al împrumutului, dacă a fost contractat după acea dată. În cazul ipotecilor plătite pentru sume mai mari decât costul de achiziție al împrumutului. acasă, valoarea anuală deductibilă a dobânzii trebuie să fie calculată prin aplicarea următoarei formule: costul cumpărării casei x dobânda (și cheltuielile auxiliare) plătite / capitalul dat în ipotecă Dacă ipoteca finanțează construcția casei principale și este furnizată începând cu 1 ianuarie 1998, plafonul maxim de 4 000 EUR scade până la 2.582, 28 EUR.