Primele impozite pentru achiziționarea de case

Primele impozite pentru achiziționarea de case

Transferurile de costuri de proprietate asupra proprietății, și nu numai în ceea ce privește prețul de achiziție al proprietății, ci și în ceea ce privește impozitarea. În plus față de costul clădirii, în bugetul care urmează să fie bugetat pentru a cumpăra prima casă, este necesar să se ia în considerare ponderea economică dată de taxele accesorii (cum ar fi parcela notarului care va întocmi actul de cumpărare), și impozitarea indirectă, și anume: taxa de înregistrare, TVA, precum și taxele ipotecare și cadastrale. Aceste impozite sunt aplicate proporțional sau, în funcție de tipul de vânzător, într-o anumită măsură; ceea ce, care poate schimba considerabil cheltuielile care trebuie suportate pentru a obține dreptul de proprietate asupra casei principale. La începutul anului 2014, reglementarea primelor taxe de achiziție de locuințe a suferit numeroase modificări. Impunerea în prima casă, totuși, continuă să se bucure de un regim fiscal facilitat. Mai jos, vom analiza acest regim fiscal, în funcție de cazurile individuale de vânzare și cumpărare ale casei principale. Bani pentru cumpărarea casei

Atunci când vânzarea unei proprietăți este supusă TVA-ului

Pentru a înțelege când vânzarea unei proprietăți este supusă TVA, este necesar să se examineze caracteristicile vânzătorului. Dacă vânzarea este o companie care a construit sau renovat clădirea rezidențială și o vinde în termen de 5 ani de la finalizarea lucrării, atunci vânzarea este supusă TVA-ului, cu o rată de 4%, dacă aceasta este prima casă (cu excepția categoriile cadastrale A1, A8 și A9). Dacă vânzarea proprietății are loc după 5 ani de la construirea sau restructurarea sa, există o scutire de TVA, dar cedentul poate opta pentru cererea sa, atunci când aceasta este mai convenabilă decât taxa de înmatriculare. În cele din urmă, dacă vânzătorul este o persoană fizică sau un subiect de TVA diferit de cel care a construit proprietatea (de exemplu, o firmă de administrare profesională sau de administrare imobiliară), vânzarea primei case nu reduce niciodată TVA-ul și este supus taxei de înregistrare proporțională. Același sistem de impozite pentru prima achiziție de locuințe se datorează și aporturilor sale, însă rata preferențială de TVA de 4% se aplică doar la o pertinență pentru fiecare dintre următoarele categorii cadastrale: C2, C6 și C7.

Alternativa dintre TVA și taxa de înmatriculare

Transferurile de bunuri imobiliare trebuie să fie înregistrate pentru a le conferi caracter declarativ și a le face opozabile terților. Prețul de înregistrare este dat de taxa de înregistrare, datorată, în egală măsură, de ambele părți contractante. Unul dintre principiile cardinale ale sistemului nostru fiscal se bazează pe alternanța dintre TVA și taxa de înmatriculare. Aceasta înseamnă că o vânzare care este supusă TVA reduce taxa fixă ​​de înmatriculare. Pe de altă parte, dacă cesiunea nu este impozabilă, scutită sau scutită de TVA, se aplică impozitul proporțional. Luând în considerare cazurile menționate mai sus, în cazul în care vânzarea primei case va reduce cu 4% TVA-ul, legea sau opțiunea, taxa de înregistrare va fi decontată la o rată fixă ​​de 200 €, împreună cu taxele ipotecare și cadastrale, acestea se ridică la 200 de euro fiecare. În cazul în care vânzarea nu este supusă TVA, taxa de înregistrare este plătibilă, egală cu 2% (cu minimum 1.000 €) în cazul achiziționării primei case, precum și impozitele ipotecare și cadastrale, egale cu 50 € fiecare.

Exemplul numeric al vânzării primei case

Pentru a clarifica mai bine conceptele de mai sus, propunem un exemplu numeric de vânzare a primei case. Să presupunem că taxa de vânzare este de 350.000 €. În cazul în care se aplică TVA, deoarece activul este vândut de societatea care la construit, în termen de 5 ani de la finalizarea lucrărilor sau prin opțiunea expresă a vânzătorului, costul real al vânzării este dat de prețul de cumpărare, cu TVA de 4% (14.000 €), cu taxa fixă ​​de înregistrare (200 €) și cu impozitele în registrul funciar (200 € fiecare). Prin urmare, achiziționarea casei va costa: 350.000 € + 14.000 € + 200 € + 200 € + 200 € = 364.600 €, care vor fi adăugate la taxele suplimentare cum ar fi, de exemplu, parcela notarului. În cazul în care vânzarea nu este supusă TVA, dar reduce taxa de înregistrare la 2% și taxele fixe pentru ipotecă și registrul funciar de 50 € fiecare, costul total pentru achiziționarea primei case va fi: 350.000 € + 7.000 € + 50 € + 50 € = 357.100 €, costuri accidentale crescute. Aplicațiile primei case reduc aceleași impozite ca și clădirea principală, chiar dacă sunt achiziționate ulterior.