Iva prima achiziție de acasă

Iva prima achiziție de acasă

TVA la cumpărarea primei case întotdeauna cântărește asupra cumpărătorului, dar costul unei proprietăți poate fi supus diferitelor tipuri de impozite, care pot varia în funcție de vânzător și în funcție de cine cumpără și pe baza aceleiași proprietăți.

Dacă cumpărați o proprietate de la un producător, societatea este supusă taxei pe valoarea adăugată, în timp ce achiziția de la alte entități private este supusă taxei de înregistrare. Ambele taxe sunt alternative fiscale la care se adaugă alte persoane, cum ar fi creditele ipotecare, taxele de înregistrare, taxele notariale etc.

TVA-ul datorat pentru achiziționarea unei case, cu toate acestea, am spus că se schimbă în funcție de cerințele diferite, care pot fi recreate în cei care vând, în cei care cumpără și în casa în sine. Să vedem în mod specific ce modificări faceți când cumpărați direct de la producător.

Iva cumpără primul constructor de case

TVA datorată pentru achiziționarea primei case este de 4%, o rată cu siguranță inferioară celei aplicate de obicei, care este egală cu 10%. Dacă, în schimb, cheltuiala era supusă taxei de înregistrare, procentul ratei ar fi de 3%. De asemenea, taxa de înregistrare a fost recent redusă pentru prima casă la 2%.

Taxele fixe pentru ipotecă și registrul funciar au fost stabilite după cum urmează: în cazul în care proprietatea este supusă taxei de înregistrare, trebuie plătite 50 de euro, dacă proprietatea este supusă TVA, sunt 200 euro (care înlocuiesc 168 de euro) . Aceste cheltuieli includ, de asemenea, o relevanță pentru fiecare unitate de proprietate transferată. În acest fel, se facilitează achiziționarea unui garaj sau a unui magazin sau a unei pivnițe care va fi inclusă în achiziționarea primei case ca o relevanță.

Cum să profitați de primele vouchere de cumpărare la domiciliu

Pentru a putea beneficia de avantajele fiscale pentru achiziționarea primei case, trebuie respectate anumite condiții. În primul rând, nu este necesar ca o altă proprietate să fie folosită ca locuință în același oraș, chiar dacă este în comuniune cu soțul / soția. Nu trebuie să fiți deținători ai uzufructului de bunuri imobiliare în același oraș. Nu trebuie să fiți proprietarul oricărei alte proprietăți pe întreg teritoriul național.

Bunurile pentru care se folosesc prestațiile trebuie să fie în municipiul în care își are reședința cumpărătorul sau unde se va stabili în următoarele 18 luni. În mod alternativ, el trebuie să își desfășoare activitatea în municipalitatea unde a cumpărat proprietatea. Proprietatea nu trebuie să aparțină categoriei de lux. Dacă la momentul cumpărării există toate aceste condiții, atunci cumpărătorul poate beneficia de avantaje atunci când notarul le transcrie pe fapta de vânzare.

În cazul în care TVA avantajează pentru prima dată căderea de cumpărare la domiciliu

Beneficiile taxei pe valoarea adăugată pentru achiziționarea primei case se pierd atunci când una sau mai multe dintre condițiile enumerate în paragraful anterior lipsesc. În acest caz, cumpărătorul este obligat să plătească o amendă de 300% din suma neplătită prin pocăință activă (economisind astfel penalități).

Chiar dacă ați fi vândut proprietatea înainte de 5 ani de la cumpărare, aceasta duce la pierderea facilităților utilizate, dacă în termen de un an o nouă unitate de locuit nu este recapturată ca prima locuință. Dacă vindeți și cumpărați o altă locuință, conduceți la obținerea unui credit de impozit pe valoarea adăugată plătit pentru prima casă cumpărată, creditul poate fi utilizat pentru a micșora impozitul datorat la momentul celei de-a doua achiziții.

Rețineți că creditul fiscal nu este rambursabil, ci numai deductibil.