prima casă

TVA primul acasă

În sistemul juridic italian, achiziționarea primei case sau mai degrabă a clădirii destinate reședinței principale este protejată și facilitată de diverse reglementări legale. O primă referire la dreptul la locuință se găsește deja în Constituția noastră, care, deși nu face referire directă la acest drept, art. 14 stabilește inviolabilitatea domiciliului. Referințele la dreptul la locuință se regăsesc și în regulile referitoare la familie, în care se subliniază că o unitate de familie are nevoie de un loc unde să locuiască. De asemenea, Constituția promovează, în acest sens, măsuri economice de către stat pentru a sprijini familiile și arta. 42 stabilește că "proprietatea privată este recunoscută și garantată prin lege, care determină modalitățile de cumpărare, bucurie și limite pentru a-și asigura funcția socială și a le face accesibile tuturor". În acest cadru de reglementare se introduc o serie de facilități, dintre care cel mai important este TVA.

Facilitarea TVA-ului înainte de domiciliu

TVA, taxa pe valoare adăugată, este o taxă generală pentru consum care afectează toate bunurile și serviciile și se aplică numai dacă proprietatea este achiziționată de o companie. De fapt, dacă proprietatea este achiziționată de o entitate privată, taxa de înregistrare este datorată, care pentru achiziționarea primei case prevede o rată de 2%, mai mică de un punct procentual după reforma sectorului în vigoare de la 1 ianuarie 2014 Cele două taxe sunt, prin urmare, alternative și întotdeauna cântăresc pe cei care cumpără proprietatea. Rata generală a TVA pentru clădiri este de 10%, însă statul recunoaște o rată a TVA de prima casă de 4% în cazul achiziționării proprietății principale rezidențiale. Facilitățile se referă, de asemenea, la apartenența primei case, una pentru fiecare categorie cadastrală, și anume un spațiu de garaj sau de parcare (categoria cadastrală C / 6), o șopron (categoria cadastrală C / 7), o pivniță (categoria cadastrală C / 2).

Reduceri de TVA pentru prima casă

Legea prevede condiții specifice pe care cumpărătorul trebuie să le îndeplinească pentru a obține prima acasă de beneficii de TVA, condiții care trebuie să fie prezente la momentul achiziționării și pe care notarul prevede să le transcriu în actul de cumpărare, cum ar fi: în comuniune cu soțul / soția, a unei alte proprietăți adecvate în același municipiu; să nu dețină drepturi de utilizare sau uzufruct asupra unei alte proprietăți pe întreg teritoriul național; nu deține o altă proprietate în întreaga țară pentru care a beneficiat deja de această facilitate; că proprietatea se află în municipiul în care este rezident cumpărătorul sau în care își va stabili reședința în termen de 18 luni de la cumpărare sau în care își desfășoară activitatea profesională; că proprietatea achiziționată nu este considerată "lux".

TVA înainte de domiciliu: TVA înainte de construcția casei

Subvenția TVA la 4% este de asemenea datorată dacă transferul se referă la o clădire aflată în construcție, cu condiția să fie îndeplinite toate condițiile deja văzute, cumpărătorul nu este deja titular al drepturilor asupra altor proprietăți și că Clădirea în construcție nu are caracteristicile proprietăților de lux identificate prin referire la stivuirea acesteia. În cazul clădirilor aflate în construcție, cota redusă se aplică achiziționării de produse finite și produse, materii prime și produse semifabricate, inclusiv instalația și serviciile auxiliare necesare pentru a face imobilizarea utilizabilă și trebuie solicitate direct vânzătorului unor astfel de materiale . Rata redusă se aplică și în cazul achiziționării unei clădiri rurale, dacă este adecvată pentru utilizare rezidențială și în cazul achiziționării a două clădiri învecinate destinate să fie unite într-o singură unitate, cu condiția ca lucrările de renovare să nu modifice caracteristicile proprietate în proprietăți de lux.