Proprietatea clasei energetice

Proprietatea clasei energetice

Pe baza statisticilor recente, dezvoltate de Observatorul pieței imobiliare, utilizatorul de acasă se îndreaptă din ce în ce mai mult spre proprietăți cu un rating ridicat de energie. Această tendință a fost, de asemenea, adunată la nivel de reglementare: de fapt, legislația italiană, cu legea națională promulgată ad-hoc sau prin decrete de punere în aplicare a directivelor UE, a stabilit reguli precise în scopul îmbunătățirii eficienței energetice a locuințelor, se traduce într-un impact mai scăzut asupra mediului și în economii mai mari. Primul pas, pentru a îmbunătăți eficiența clădirilor, este clasificarea acestora: clădirile, după ce au fost examinate de tehnicieni experți, sunt plasați într-o clasă de energie imobiliară. În prezent, există 8 clase de energie, marcate cu litere variind de la A (cu adăugarea A +, care identifică cea mai bună clasă) la G (cea mai slabă clasă energetică). Această clasificare se bazează pe evaluarea performanței energetice a clădirii, determinată pe baza cantității de energie primară consumată pe an pentru o utilizare standard a acesteia.

Certificarea proprietatii clasei energetice

În urma verificărilor privind starea energetică a unei clădiri, se întocmește o certificare a clasei de energie pentru clădiri (denumită APE). Acest document este întocmit de experți calificați (identificați prin Decretul prezidențial 75/2013) care, pe propria răspundere, alocă un vot eficienței energetice a clădirii și enumeră intervențiile care ar trebui să fie întreprinse în același scop pentru a îmbunătăți eficiența respectivă. Pentru a obține APE, puteți contacta tehnicienii privați, cu condiția ca aceștia să aibă calificările necesare conform legislației relevante sau companiilor specializate (cum ar fi "ESCO") sau companiilor de inginerie și a organismelor publice. Trebuie remarcat faptul că multe municipalități italiene s-au alăturat unui pact (PAES - "Planul de acțiune pentru o energie durabilă"), semnat cu asociațiile profesionale, pentru a oferi cetățenilor certificarea energetică a proprietății lor la un cost rezonabil Pe baza unui preț mediu, costul obținerii APE este de aproximativ 200 EUR. Cu toate acestea, trebuie să spunem că aceasta este o figură orientativă, susceptibilă de modificări legate de înregistrarea patrimonială a proprietății și de numărul de controale care trebuie efectuate.

Certificat energetic pentru achiziționarea și vânzarea de bunuri imobiliare

Prin legea 90/2013 se stabilește că casa poate fi vândută numai dacă este "certificată"; nerespectarea acestei prevederi implică impunerea unor sancțiuni foarte mari, care pot ajunge până la € 18.000.Videm ce obligațiile legate de certificatul energetic se află în vânzarea imobiliară.Toate anunțurile economice privind proprietățile de vânzare trebuie să suporte IPE ("indicele de performanță energetică") al clădirii. Acest indicator, împreună cu certificatul de atestare energetică care îl conține, trebuie să fie făcut cunoscut cumpărătorului de la începutul negocierilor. În contractul de vânzare, trebuie introdusă o clauză în care cumpărătorul certifică faptul că a fost informat în mod corespunzător cu privire la eficiența energetică a proprietății și a citit APE relevant; certificatul va fi atașat contractului.Produsul APE nu este obligatoriu dacă proprietatea este deja echipată cu un certificat anterior încă valabil și cu condiția să nu se fi produs lucrări de reamenajare a clădirii care au modificat eficiența energetică.

Clasa energiei imobile: excepții de la obligația de a produce certificarea

Nu mai mult timp, odată cu implementarea noilor directive europene, certificatul energetic va deveni obligatoriu pentru toată lumea; acest lucru, pentru a induce cetățenilor să gândească și în ceea ce privește protecția mediului și, mai ales, cu intenția de a reduce consumul de energie, reducând în consecință costurile acestora. cazurile prevăzute pentru vânzarea și leasingul imobiliar, eliberarea APE rămâne o facultate. Chiar și în cazul vânzării și închirierii de proprietăți, există încă scutiri de la obligația de a produce certificarea pe clasa energetică a proprietății. În conformitate cu legea, acestea sunt excluse din obligația APE: clădirile izolate, util mai puțin de 50 de metri pătrați; ambarcațiunile și clădirile industriale încălzite doar pentru nevoile de producție; clădiri agricole nerezidențiale; accesoriile și toate clădirile care nu sunt susceptibile de destinație locuite; locuri de cult; ruinele și clădirile "neterminate", atâta timp cât indisponibilitatea lor este specificată în faptă; "marginal", care este funcțional, și cele care sunt inutilizabile sau nu pot fi utilizate.