Clasele cadastrale

Categorii și clase de cadastru

Decretul regal nr. 652 din 13 aprilie 1939 a constituit registrul funciar italian al clădirilor; în acea zi au fost create clasele cadastrale; este subdiviziunea tuturor structurilor prezente pe teritoriul național, realizată în funcție de destinația clădirii și de caracteristicile cu care a fost construită.

Categoriile sunt indicate cu majuscule, unde A indică casele, B indică clădirile utilizate pentru uz colectiv (cum ar fi biserici, școli, birouri publice, depozite), C indică magazine, grajduri, laboratoare. Apoi, există categorii speciale de cadastru, care sunt folosite pentru a înregistra clădirile în care au loc anumite activități: D pentru spitale, centre sportive, fabrici și apoi continuați cu toate clădirile care nu pot fi înțelese în antecedente.

Categoriile au fost subdivizate în continuare în clase pentru a indica mai bine caracteristicile fiecărei locuințe; De exemplu, A1 este clasa care include casele impunătoare; D8 centre comerciale.

Destinația utilizării

Destinația utilizării Utilizarea prevăzută indică categoria de utilizare a unei proprietăți sau, ca atare, o proprietate poate fi exploatată. Această caracteristică a unei clădiri este indicată pentru fiecare proprietate din registrul funciar și este fixată.

Categoria cadastrală indică destinația: pentru a da un exemplu, categoria A include toate locuințele; nu este posibilă utilizarea unei case ca o școală sau un magazin. Sau, mai degrabă, pentru a putea folosi o clădire diferit de cea care indică categoria cadastrală, este necesar să solicităm o variație.

Planurile urbane ale orașelor leagă teritoriul și clădirile din acesta: în zonele utilizate pentru industrie nu este posibilă construirea unei proprietăți de categoria A3, utilizată ca o clădire rezidențială.

În Italia, pentru a schimba destinația unei clădiri, este necesar să contactați Primăria în care se află, să solicite o autorizație de schimbare a destinației; mai târziu va fi necesar să prezentăm această cerere și la registrul funciar. Reglementările de construcție diferă de la categorie la categorie, iar pentru clasele cadastrale și de aceea va fi necesar să se adapteze proprietatea și din acest punct de vedere.

Clasele cadastrale de clădiri

Clasele cadastrale ale clădirilor indică cu precizie destinația acestor proprietăți, precum și calitatea clădirilor. Clasele sunt atribuite luând în considerare diverși parametri; în ceea ce privește categoriile B, C, D și următoarele, clasa cadastrală este o clarificare a activității desfășurate în clădire: pentru a da un exemplu, C6 indică tarabe și hale, în timp ce C2 indică depozitele și depozitele.

În ceea ce privește categoria A, care se referă la locuințele civile, acestea identifică, de asemenea, venitul fiecărei unități individuale, mărimea și prestigiul fiecărei unități individuale. Deci, găsim vilele de grădină într-o altă clasă în comparație cu condominii de locuințe sociale. Atribuirea unei proprietăți unei clase sau unei alte clase este, de asemenea, legată de zona în care este construită casa: prezența unei grădini, chiar una comună, sau a unei piscine; proximitatea serviciilor și transportul public; dimensiunile camerelor sau ale întregii structuri.

Clasele cadastrale: clasa cadastrală A2

Clasa cadastrală A2 identifică clădirile rezidențiale; În această clasă sunt incluse toate casele cu o suprafață cuprinsă între 90 și 200 m², echipate cu două băi, finisaje fine, ferestre mari și tavane înalte. De asemenea, include case cu terasă, cu intrare separată. De asemenea, sunt incluse în această clasă locuințele de la etajul inferior, care se pot bucura de finisaje fine sau o zonă utilizată ca grădină. În zonele turistice, casele de încălzire sunt de asemenea considerate ca aparținând acestor clase.

Clădirile rezidențiale ale clasei A2, deși prezintă o serie de caracteristici valoroase, nu pot fi considerate case de lux, iar această caracteristică este fundamentală. Statul italian garantează o serie de avantaje pentru cei care cumpără prima casă, în primul rând o reducere puternică a taxelor de cumpărare, care se ridică la 4% din valoarea totală a proprietății; în plus, taxele pe proprietate beneficiază de reduceri pentru casele din clasa A2. Aceste reduceri nu sunt valabile dacă casa aparține unei clase mai înalte și, prin urmare, este considerată o casă de lux sau o vilă.