Locatii pentru uz rezidential

Leasing de cladiri pentru uz rezidential

Este incontestabil, casa este încă cel mai mare vis al italienilor. Dacă dorința a rămas neschimbată și achiziționarea unei proprietăți continuă să fie considerată una dintre etapele "obligatorii" ale vieții, condițiile care odată au făcut mai ușoară atingerea acestui obiectiv s-au schimbat.

Activele lichide disponibile sunt din ce în ce mai puțin și precaritatea condițiilor de muncă face dificilă accesul la ipoteca tradițională. Ce să faci apoi, pentru a nu renunța la visul de a cumpăra o casă? Există o soluție. În plus față de mecanismele bine-cunoscute de chirie-cumpărare și vânzarea de rezerve de proprietăți, o nouă opțiune care trebuie evaluată este leasingul imobiliar. Legea privind stabilitatea din 2016 a reformat, de fapt, o mare parte a legislației privind contractele de leasing pentru uz rezidențial, extinderea leasingului proprietăților către persoane fizice. De la 1 ianuarie 2016 până la 31 decembrie 2020, persoanele fizice pot folosi mecanismul de leasing, utilizat în mod normal pentru achiziționarea de mașini sau mașini, pentru a cumpăra o casă. Operațiunea este aproape aceeași și rezultatul este un sistem care pare a fi un mijloc de mijloc între ipoteca tradițională și chiria. Cu diferențele și specificațiile datorate, pe care vom încerca acum să le analizăm. Prin contractul de leasing imobiliar (sau leasingul financiar), banca sau intermediarul se angajează să achiziționeze sau să construiască proprietatea, la alegerea și indicarea utilizatorului care se va bucura de acesta cu plata unei taxe lunare (nu mai puțin de 15 % din valoarea totală a locuinței) pentru o perioadă convenită de timp. Până în prezent, totul este foarte asemănător cu un contract de închiriere tradițional. Dar există diferențe substanțiale, în plus față de durata mai lungă a contractului și la ratele medii mai mari. Odată ce termenul stabilit de plată a expirat, utilizatorul poate alege între trei opțiuni: plătiți rata maximă finală, devenind astfel proprietarul proprietății; retrage contractul sau cererea de reînnoire a contractului de închiriere.

Legea privind stabilitatea 2016: prima casă închiriată

Leasingul financiar pentru contractele de închiriere pentru uz rezidențial permite apoi să profite - o altă noutate cuprinsă în Legea privind stabilitatea din 2016 - o serie de scutiri fiscale privind taxele de înmatriculare. Pentru a obține o condiție prealabilă, proprietatea care trebuie achiziționată este folosită ca o primă cămin și nu se încadrează în tipul de lux. Există două concesii, iar cea mai ieftină este cu siguranță sub 35 de ani, cu un venit anual mai mic de 55.000 de euro.

Contribuabilii sub vârsta de 35 de ani vor putea să deducă din IRPEF 19% din comisionul de taxă, calculat la un plafon de 8 mii de euro pe an și întotdeauna 19% din rata maximă finală la un plafon de 20 de mii de euro . În acest caz, avantajul față de ipoteca clasică este evident. Reamintește faptul că, chiar în ipoteca, se aplică, în aceleași condiții, o deducere de 19% la un maxim de 4 mii de euro pe an, dar procentul nu este calculat pe întreaga tranșă, ci pe dobândă.

Dacă plătitorul de impozit are mai mult de 35 de ani, Legea privind stabilitatea oferă un avantaj fiscal pentru primul leasing de locuințe, fără a aduce atingere limitei de venit, dar deducerile sunt reduse la jumătate. Suma maximă pentru care se aplică scutirea de taxe este de 4 mii euro pentru taxe și 10 mii de euro pentru finala maxirata. Dacă nu ești bun în matematică, am făcut calculele pentru tine: pentru cei sub 35 de ani, deducerea maximă la taxă este de 1.520 € pe an, care se ridică la 760 € pentru tinerii care nu sunt tineri; în timp ce pe ultima tranșă maxi deducerea maximă este de 3800 pentru tineri și 1900 pentru cei peste 35 de ani.

Chiriile de uz casnic: Chiriile de uz casnic

Ultimul aspect care rămâne să fie tratat și analizat este acela al duratei contractului de leasing pentru contractele de leasing pentru uz rezidențial. Pentru că aici se joacă jocul. De fapt, valoarea ratelor și, prin urmare, fezabilitatea angajamentului și factorii de risc în caz de neplată depind de orizontul de timp. Leasingul financiar nu poate fi stabilit pentru o perioadă mai mare de 20 de ani și, în general, este cuprinsă între 12 și 15 ani. Dacă considerăm că instrumentul de leasing imobiliar are avantajul de a finanța 100% din investiție și, prin urmare, se adresează în primul rând tuturor celor care nu pot accesa ipoteca clasică deoarece nu dispun de lichidități mari sau au o situație instabilă de lucru, putem deduce cu ușurință că tranșele, repartizate peste 20 de ani, vor fi destul de mari. Primul sfat este, prin urmare, să se evalueze bine argumentele pro și contra în comparație cu alte instrumente de acces la credite, în funcție de condițiile și posibilitățile acestora. Și pentru a face acest lucru, vă invităm să luați în considerare ceea ce oferă noul instrument de leasing imobiliar în caz de dificultate în plata ratelor.

Plata ratelor poate fi suspendată (de exemplu, pentru pierderea muncii) doar o singură dată și de cel mult douăsprezece luni. Dacă nu mai este posibil să plătiți tranșele într-o manieră definitivă, casa este vândută și utilizatorul este returnat în competența sa netă de taxe expirate și neplătite sau, de exemplu, orice cheltuieli legate de vânzarea „Estate. Punctul central pe care trebuie să-l țineți minte - aici este diferența mare cu ipoteca - că, în cazul leasingului imobiliar, casa nu este deținută până când nu se plătește totul.