Întreținerea obișnuită și extraordinară

Intervenții de întreținere la domiciliu

O casă în formă perfectă și eficientă, sănătoasă și plăcută pentru a trăi în nevoie de intervenții periodice de întreținere care pot fi obișnuite și extraordinare. Ambele sunt reglementate de o legislație specifică care, pornind de la Legea consolidată a construcțiilor, poate fi diferențiată în conformitate cu reglementările locale.

Întreținerea obișnuită, așa cum reiese din definiția sa, este reprezentată de întreaga serie de operațiuni periodice de reparație, renovare și înlocuire a finisărilor clădirilor, precum și cele necesare pentru integrarea sau întreținerea sistemelor tehnologice existente.

Pentru interior, acestea sunt lucrări precum vopsirea pereților, tencuieli de remodelare, înlocuirea plăcilor, reconstruirea vechilor sisteme electrice. Pentru exterior, această întreținere se referă, printre altele, la repararea și înlocuirea jgheaburilor și hornurilor, la reconstrucția podelelor, instalarea de copertine, repararea balcoanelor și parapetelor, repararea și / sau înlocuirea porților, ferestrelor și ușilor., ușile.

Pe de altă parte, întreținerea extraordinară implică o serie de proiecte importante, care implică, dacă vă aflați într-un condominiu, toate unitățile de locuit și sunt utilizate pentru renovarea și înlocuirea părților structurale "chiar" ale clădirilor. O altă caracteristică care diversifică întreținerea obișnuită de cea extraordinară este posibilitatea de a accesa avantajele fiscale, posibil pentru a doua și imposibilă pentru prima, cu excepția cazului în care acestea sunt opere comune.

Intervenții extraordinare de întreținere

"Categoria" intervențiilor extraordinare de întreținere include, de exemplu, consolidarea statică a structurilor portante ale clădirii, în fundații sau în înălțime, refacerea (sau întărirea și înlocuirea) a podelelor, scărilor și / sau a ramelor, realizarea de lucrări auxiliare, care nu sporesc volumul sau suprafețele utile, cum ar fi coșurile de fum, ascensoarele, scările de siguranță, înlocuirea ramei și ferestrelor exterioare cu materiale și tipuri diferite de cele anterioare, ridicarea porților, balustradelor, zidurilor de frontieră și a gardurilor, reconstrucția acoperișului, a teraselor superioare, a fațadelor.

Intervențiile extraordinare de întreținere sunt, de asemenea, deschiderea de noi uși sau ferestre spre exterior sau noile pregătiri de grădini și curți și instalarea de lucrări de economisire a energiei, cum ar fi panouri fotovoltaice și solare, dar și instalarea de straturi exterioare sau reconstrucția mantalei de acoperire și a lucrărilor de izolație.

De asemenea, o parte din întreținerea extraordinară este demolarea și reconstrucția partițiilor, mai ales dacă este vorba de modificarea schemei de distribuție internă, fără însă a exista o modificare a volumelor, a suprafețelor, a destinației (cum ar fi o casă care devine un birou sau magazin). Și totuși, construcția sau renovarea serviciilor de salubritate. Intervențiile extraordinare de întreținere includ transformarea în două sau mai multe unități de proprietate dintr-o singură unitate și invers, adică agregarea a două sau mai multe unități de proprietate într-una.

Lucrări extraordinare de întreținere

Întreținerea extraordinară are rațiunea de a îmbunătăți "performanța" structurii de locuit în care trăim, făcându-o sigură și chiar inovatoare, datorită lucrărilor care profită din plin de noile cunoștințe tehnice și de inovațiile tehnologice. Astfel, o serie de acțiuni care îi optimizează statutul, o fac și mai durabilă din punct de vedere structural-arhitectural, mai puțin în nevoie de intervenții într-un timp scurt și chiar mai atractivă în valoarea sa economică.

Printre lucrările de întreținere extraordinară se numără un mare interes pentru țara noastră care, din păcate, supusă cutremurelor, proiectul Casa Sicura, scutirea de impozite pentru intervențiile anti-seismice de construcție pe care Guvernul le-a propus în Legea bugetului 2017. Așa-numitul "Sismabon" prima și a doua locuință și, de asemenea, pentru părți comune de condominiums. Va fi posibilă deducerea cheltuielilor efectuate de la 1 ianuarie 2017 până la 31 decembrie 2021 pentru o sumă care nu depășește 96 de mii de euro, procent care variază de la 50% până la 85%, în funcție de tipul de intervenție.

Pentru a accesa facilitatea, este necesar să se clasifice riscul seismic al clădirii înainte și după efectuarea lucrărilor. Pentru a cunoaște care clasă de risc seismic aparține teritoriului în care se află casa, ne îndreptăm spre un tehnician profesionist (de asemenea, un inspector și oricum, cifre înregistrate în mod regulat în registrul lor profesional), care poate efectua diagnosticul seismic al proprietății care identifică clasa (de la A la G) înainte de a efectua intervenția și apoi pregăti proiectul de intervenții structurale pentru a spori siguranța seismică, prezentând-o pentru clădirea administrativă ulterioară, pentru a realiza toate lucrările menite să îmbunătățească situația, aducând casa la o clasă de risc seismic inferior.

O întreținere extraordinară este permisă

Când se stabilește că aveți nevoie de o muncă extraordinară, în primul rând, dacă vă aflați într-un condominiu, aveți nevoie de opinia tuturor condominii. Pentru legislație (Legea 220/2012 și DL Destinația Italia, convertită prin Legea nr. 9/2014) este necesar ca în ansamblul de condominiu să existe o majoritate plus un condominiu care participă la întâlnirea de la primul apel, cu 50% mai mult în a doua convocare, care ar trebui să reprezinte cel puțin 1/3 din valoarea clădirii, adică valoarea proporțională a fiecărei unități imobiliare față de cea globală. Și chiar dacă un condominiu nu este de acord, el trebuie totuși să plătească costurile intervenției extraordinare proporțional cu valoarea proprietății sale.

Odată ce a avut autorizația adunării de condominiu, acest lucru nu se aplică în mod evident dacă este o locuință unică, permisele sunt acordate de municipalitatea din care face parte. Și aici pot exista unele probleme, deoarece fiecare administrație a orașului are propriile reglementări și poate chiar să identifice unele locuri de muncă ca fiind extraordinare, pentru că altundeva poate fi considerată obișnuită și invers. Prin urmare, în primul rând trebuie să obțineți informații de la birourile tehnice respective pentru a ști cum să vă mișcați. Pentru a depăși această discrepanță a reglementărilor și pentru a standardiza procedurile, sa ajuns la un acord între guvern, regiuni și autorități locale, cu o serie de simplificări, de asemenea datorită reformei Madia, care a modificat oarecum anumite căi pentru lucrările de construcție. În ceea ce privește întreținerea extraordinară, este necesar ca condominium-ul sau reședința să solicite un SCIA, raportul de înființare certificat, de la biroul competent al municipiului. La aceasta se adaugă toate documentele cerute de Codul consolidat de construcție și, eventual, permisiunea Superintendentei pentru patrimoniul cultural în cazul în care clădirea se află într-un centru istoric sau se supune restricțiilor, inclusiv peisajului. Proiectul trebuie să fie prezentat și cu indicarea companiei care va efectua lucrările și a tuturor informațiilor corespunzătoare. SCIA servește, de asemenea, în cazul așa-numitelor renovări grele care duc la o clădire diferită de cea preexistentă (cu schimbarea utilizării preconizate), precum și lucrările extraordinare de întreținere a părților structurale ale clădirii, restaurarea și restaurarea pe părți caracteristicile structurale ale clădirii în sine. Cu acest nou statut de reglementare (dar atenția, sectorul este în continuă evoluție), SCIA nu este necesară și nici o permisiune nu numai în lucrările de întreținere de rutină, cum ar fi vopsirea pereților exteriori, dar și pentru lucrările de pavare și finisare a spațiilor exteriorul, zonele de odihnă, locurile îngropate, instalarea panourilor solare și fotovoltaice pentru clădiri, în afara centrelor istorice și a tuturor acestor lucrări care conduc la eliminarea barierelor arhitecturale, excluzând construcția de ascensoare sau artefacte externe care pot modifică forma clădirii.

Întreținere extraordinară pentru bonusuri mobile

În cazul unei întrețineri extraordinare legate de renovarea clădirilor, mobilierul poate fi achiziționat prin intermediul concesiilor fiscale prin Bonusul mobil, care este extins și pentru anul 2018 de legea bugetului. Aceasta este deducerea Irpef de 50% față de mobilier nou (paturi, dulapuri, biblioteci, birouri, mese, scaune, noptiere, canapele și fotolii, dulapuri, saltele, corpuri de iluminat) A pentru cuptoare). Acestea din urmă sunt frigidere, congelatoare, mașini de spălat, uscătoare, mașini de spălat vase, aparate de gătit, încălzitoare electrice, cuptoare cu microunde, plăci electrice, încălzitoare electrice și aparate de aer condiționat, radiatoare electrice și ventilatoare.

Sunt excluși, informează Agenția de venituri, uși și pardoseli, cum ar fi parchetul, perdelele și perdelele. Cu toate acestea, între cheltuielile care trebuie deduse, se poate include transportul și asamblarea produselor.

Cu toate acestea, acestea trebuie să fi fost achiziționate în cursul anului 2017, în legătură cu lucrările de renovare a clădirilor începute de la 1 ianuarie 2016. Valoarea maximă a cheltuielilor este de 10 mii de euro, iar plățile trebuie întotdeauna plătite prin transfer bancar sau prin debit sau prin carte de credit. Documentele care trebuie păstrate sunt: ​​primirea transferului bancar sau a tranzacției de succes (pentru plățile prin card de credit sau de debit), documentația de debit a contului curent, facturile pentru cumpărarea de bunuri și informații despre tipul lor

Creșterea extraordinară de întreținere a chiriei

Și dacă munca de întreținere extraordinară (care este, de asemenea, exigentă din punct de vedere economic) implică o locuință închiriată? Este legitim ca proprietarul să solicite o majorare a chiriei? Legislația actuală nu impune o creștere "naturală" din cauza unor lucrări de întreținere importante, cu excepția cazului în care această clauză a fost inclusă în mod specific în contractul semnat de cele două părți. Care, desigur, ar putea ajunge la un acord, deoarece acestea sunt intervenții menite să îmbunătățească eficiența clădirii și, prin urmare, interesul este valabil atât pentru proprietar, cât și pentru chiriaș, a cărui cheltuială este repararea necesară pentru întreținere redusă. Acestea din urmă nu reprezintă, de exemplu, repararea armăturilor externe, a obloanelor sau a ușilor de intrare ale clădirii, nici a instalațiilor electrice, a instalațiilor sanitare și de încălzire sau a modernizării acestora, ale căror costuri trebuie suportate de proprietar.

Întreținerea obișnuită și extraordinară: întreținerea extraordinară a lucrărilor interne

Intervențiile extraordinare pentru clădiri sunt multe, dar care sunt lucrările interne? Să-mi amintesc pe unii.

  • Înlocuirea ferestrelor și a ușilor din materiale diferite și, de preferință, inovatoare din punct de vedere tehnic, comparativ cu cele precedente
  • înlocuirea partițiilor fără a modifica fizionomia structurii
  • construcția și / sau reinterpretarea structurală a scărilor și rambleelor
  • crearea ușilor de la zero și închiderea lor
  • proiectarea și implementarea sistemelor sanitare sau integrarea celor existente, inclusiv conectarea la sistemul public de canalizare (care include și lucrări externe)
  • crearea de elemente care, de asemenea, consolidează structura din interior