Reguli noi pentru încălzirea condominii

Reforma condominii 2013: noi reguli pentru toată lumea

De la 18 iunie 2013, regulile de condominiu noi, de exemplu pentru încălzirea centralizată, au intrat în vigoare în toate scopurile prin lege 11 decembrie 2012 n. 220, numită "Modificări ale disciplinei condominii în clădiri". Această reformă se referă la toți membrii și la toți cei care fac parte din ea. În special, există știri despre administratori, defaulteri, animale, zone comune și încălzire.

Odată cu noua legislație, condominiumurile au dreptul să renunțe la utilizarea părților comune, cu condiția ca acestea să nu provoace probleme pentru alte condominium-uri sau o creștere excesivă a costurilor.

În ceea ce privește administratorul, de exemplu, este obligatoriu atunci când există mai mult de 8 condominium-uri și salariul trebuie să fie convenit în momentul numirii. Intenția acestor noi reguli este de a face tot ce este legat de gestionarea condominiu-ului transparent: condominii au o șansă mai mare de a controla ceea ce a făcut administratorul. Este obligatoriu deschiderea unui cont curent în numele condominii, iar în cazul neîndeplinirii obligațiilor, administratorul are obligația de a solicita dispunerea. În caz de încălcare a regulamentului condominii, se aplică amenzi de la 200 la 800 de euro.

Cheltuielile legate de încălzirea centrală

Cu excepția cazului în care se convine altfel între condominiu, noile reguli de condominiu privind încălzirea spun că cheltuielile legate de încălzirea centrală trebuie împărțite în funcție de metri cubi încălzite, suprafețele radiante sau un sistem mixt de aceste două criterii.

Termenul suprafețe radiante înseamnă numărul de elemente care alcătuiesc radiatoarele sau numărul de panouri radiante. Potrivit articolului 1123 din Codul civil, costurile de întreținere a instalației sunt suportate de condominii proporțional cu proprietățile lor respective, în timp ce cheltuielile de exploatare sunt proporționale cu gradul de utilizare. Soluția ideală de atenuare a acestor cheltuieli, care sunt printre cele mai împovărătoare din bugetul familiei, și pentru a garanta o partajare echitabilă, ar fi instalarea de contoare de căldură.

De la 31 decembrie 2016, de fapt, obligația pentru toate condominii să se echipeze cu dispozitive pentru măsurarea căldurii și termoreglarea. În acest sens, alocarea cheltuielilor se bazează pe prevederile standardului UNI 10200 revizuit în februarie 2013.

Posibilitatea detașării de la sistemul de încălzire centrală

Posibilitatea detașării de la sistemul de încălzire centrală În fine, datorită modificărilor aduse articolului 1118 din Codul civil, cu privire la noile reguli de condominiu privind încălzirea, este posibilă decuplarea de la sistemul de încălzire centrală, cu condiția să nu se genereze inconveniente pentru restul clădirii. Detașarea este, prin urmare, admisibilă numai dacă nu există probleme în funcționarea sistemului sau o creștere a cheltuielilor pentru alte condominium-uri. Din păcate, este suficient ca apariția unuia dintre aceste două evenimente să nu conducă la separare. Pentru a profita de această posibilitate, este în primul rând necesar o expertiză specifică de către un tehnician calificat, un profesionist în sistemele de încălzire. Prin această evaluare trebuie să se demonstreze că nu există niciun risc de modificare a instalației centrale și de calcularea consumului real în momentul detectării și a celor estimate după detașare. Dacă totul merge bine, condominiul nu participă la cheltuielile obișnuite ale încălzirii condominiumului, ci doar la cele legate de întreținerea extraordinară a instalației. Dacă, pe de altă parte, dovedește că operațiunea de detașare a provocat probleme, condominii în cauză trebuie să efectueze, pe cheltuiala sa, reangajarea.

Reguli noi privind încălzirea condominii: restricții posibile privind detașarea

Din ce în ce mai des, există problema de a se desprinde de încălzirea centralizată, pentru a avea o autonomie și, în consecință, pentru a gestiona costurile aferente. Odată cu noile reguli de condominiu privind încălzirea reformei din 2013, este posibilă desprinderea de instalația centrală fără aprobarea unanimă a ansamblului de condominiu, în timp ce în trecut era o cerință fundamentală.

Cu toate acestea, există încă unele limitări posibile care împiedică efectuarea acestei operațiuni. De exemplu, este necesar să se verifice dacă municipalitatea a prevăzut interdicția de a posta în regulamentul privind construcția. De fapt, multe municipalități și regiuni impun această limită pentru a avea un impact mai mic asupra poluării. O altă limitare poate fi dată de regulamentul condominiu, chiar dacă, uneori, prin citirea prevederilor cauzei de cassatie nr.19883 din 2011, această interdicție nu este valabilă. Cu toate acestea, DPR 59/2009 stabilește că, dacă condominiul este compus din mai mult de patru clădiri și puterea nominală a generatorului este de aproximativ 100 Kw, este preferabil să se mențină sistemul centralizat.