Vânzare și cumpărare preliminară

Care este contractul preliminar de vânzare-cumpărare?

Vânzarea și cumpărarea preliminară este o scriere privată între două sau mai multe subiecte. Pe de o parte există vânzătorul, proprietarul unei proprietăți, care o pune în vânzare. Pe de altă parte, există cumpărătorul: una sau mai multe părți interesate, care propun să cumpere bunul plasat în vederea vânzării în anumite condiții.

Pentru a avea valabilitate și pentru a face un angajament al cumpărătorilor, trebuie să se anexeze un cec la cel preliminar pentru o sumă proporțională cu prețul final. Pe lângă datele personale ale părților, prealabilul trebuie să conțină locația exactă a proprietății și descrierea acesteia, prețul final și modalitățile de plată și data până la care părțile convin să încheie contractul. Așa cum am menționat deja, este vorba de o scriere privată, deci nu necesită intervenția notarului, chiar dacă este frecvent agențiile imobiliare care îndeplinesc această sarcină. Care este contractul preliminar de vânzare-cumpărare?

Contract preliminar de cumpărare de bunuri imobiliare: când devine efectiv

Contractul preliminar pentru cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare intră în vigoare atunci când vânzătorul acceptă cecul atașat la propunere ca depozit. În acest moment, părțile sunt obligate să respecte termenii și condițiile stabilite în documentul preliminar. În caz de reconsiderare a uneia dintre cele două, penalizarea prevăzută pentru cumpărător prevede pierderea depozitului, în timp ce, dacă îl regândim, proprietarul va trebui să plătească celeilalte părți dublul sumei colectate ca depozit. În cazul unei tranzacții imobiliare, un depozit este denumit de obicei un depozit și nu o plată în avans pentru a arăta intenția de a cumpăra proprietatea.

Distincția dintre cele două moduri este foarte importantă. Ambele sunt luate în considerare la prețul final, dar depozitul trebuie întotdeauna returnat în cazul schimbării uneia dintre părți. Atunci va fi judecător să stabilească dacă au existat daune economice și să stabilească despăgubiri. Pentru partea defectuoasă există, prin urmare, obligația de a dovedi prejudiciul suferit pentru a obține o rambursare, contrar a ceea ce se întâmplă cu depozitul.

Cum este înregistrarea preliminară a vânzării și cumpărării

Contractul preliminar pentru cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare trebuie să fie înregistrat în termen de douăzeci de zile de la data semnării acestuia, la Agenția de venituri. Trei copii sunt necesare pentru înregistrare, fiecare dintre acestea trebuie să poarte o ștampilă de venituri €. 14, 62 la fiecare patru foi. O copie rămâne la Inland Revenue, una este pentru cumpărător și una pentru vânzător. În plus, este necesară o ștampilă de taxe vamale. 1, 00 pentru fiecare atașament în format A4 și €. 1, 50 pentru fiecare foaie A3.

Impozitul fix este de €. 168, 00. În cazul în care a fost plătit un depozit, acesta va trebui să plătească 0, 50% din suma, în timp ce în cazul unui depozit procentul se ridică la 3%. Timbrele pot fi achiziționate de la un tutunger, în timp ce celelalte sume trebuie plătite prin bancă sau post cu modelul F23.

Vânzare și cumpărare preliminară: de la contractul preliminar de vânzare până la actul final

De la contractul preliminar de vânzare la actul final Așa cum am menționat deja, contractul preliminar de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare comite ambele părți să efectueze tranzacțiile corespunzătoare pentru transferul proprietății. Cu propunerea, cumpărătorul poate începe să solicite un credit ipotecar din partea băncii sale dacă intenționează să utilizeze această metodă pentru plata proprietății sau să solicite cotații de la unii notari pentru a semna fapta.

În schimb, vânzătorul, în cazul în care vânzarea intenționează să urmeze o nouă achiziție (gândiți-vă la cel care își vinde casa să cumpere un bun mai potrivit pentru nevoile acestuia), poate să-și asume angajamente economice pentru noua locuință a interesului său aceleași proceduri și termene prevăzute în contractul preliminar de cumpărare și vânzare a bunurilor imobiliare deja stipulate. De asemenea, puteți plăti depozitul primit garantând, în caz de regândire a primului cumpărător, să nu suferiți niciun prejudiciu economic. Astfel, suma pe care o va pierde va fi în întregime acoperită de depozitul primit.