Vânzare preliminară

Vânzare preliminară: ceea ce este

Vânzarea preliminară este acel contract prin care cei care intenționează să vândă sau să cumpere o proprietate, fie că este vorba de o casă sau de o proprietate folosită în alte scopuri, se angajează să o facă prin stipularea preliminară, care va avea efect obligatoriu pe ambele părți. Contractul trebuie întocmit în mod obligatoriu în scris, altfel va fi nul și nu poate produce efectele sale.

Părțile, adică vânzătorul la bilet și cumpărătorul promitent, obligă în mod legal să vândă și cumpere casa și apoi să se angajeze să încheie contractul și apoi să încheie contractul final, prin care veți trece dreptul de proprietate al imobil, cu condiția ca documentul să fie scris fără nici un fel de eroare. Vânzare preliminară: ceea ce este

Pregătirea vânzării preliminare

Este bine să ne amintim că pentru ca proprietatea asupra proprietății să nu treacă imediat, este recomandabil ca contractul preliminar de vânzare să fie scris fără nici un fel de eroare. De exemplu, în cazul în care contractul este scris: Tizio vinde lui Caio, care cumpără următoarea proprietate, în loc să scrie promisiunile Tizio de a vinde la Caio care promite să cumpere următoarea proprietate, în primul caz există un defect de formă și, prin urmare, proprietatea acesta va fi transferat imediat, în timp ce forma corectă este a doua.

În acest caz, vom vorbi despre o abatere preliminară, care nu poate fi transcrisă imediat în registrele imobiliare, deoarece nu derivă dintr-un act public. Dacă vă aflați în astfel de circumstanțe, este recomandabil să utilizați ajutorul unui notar care va corecta situația și va scrie prealabil în registrele imobiliare. Transcrierea înregistrărilor preliminare în registrele imobiliare este foarte importantă pentru a evita orice neînțelegeri sau acte de onestitate incompletă din partea vânzătorului, care ar putea, de exemplu, să vândă clădirea brusc către terți.

Cum să ajungeți la vânzarea preliminară

Înainte de a ajunge la prevederea vânzării preliminare, de obicei există o serie de negocieri care pot duce apoi la avansarea unei propuneri de cumpărare de către cumpărător. Propunerea trebuie să fie scrisă și semnată, trebuie să conțină toate elementele esențiale ale procesului preliminar și trebuie să fie adusă la cunoștința celeilalte părți, care o poate accepta prin simpla semnare a acesteia sau poate face o contrapunere care trebuie adusă și în acest caz la cunoștința celeilalte părți, în acest caz al cumpărătorului.

Odată ce propunerea și acceptarea vor fi îndeplinite, va fi posibilă continuarea redactării contractului, care odată elaborat va fi obligatoriu pentru ambele părți care au propus să vândă și să cumpere, cu condiția ca prealabilul să fie scris corect.

Transcriere preliminară de vânzare

Pentru a evita anumite probleme care ar putea rezulta din stabilirea unei vânzări preliminare, este recomandabil să se procedeze la transcrierea care face obiectul articolului 2645 bis din Codul civil. Prin transcriere se înregistrează prealabil în registrele imobiliare. Această tranzacție trebuie să fie efectuată de notar în termen de 30 de zile de la semnarea contractului.

Transcrierea produce un efect de rezervare asupra proprietății, astfel încât cumpărătorul nu riscă să fie scos din proprietate sau în cazul în care există scrieri prejudiciabile asupra acesteia înainte sau după transcriere și nici în prezența altor revendicări asupra proprietate. Aceste privilegii vor fi eficace numai dacă actul definitiv este prevăzut în termen de un an de la data stabilită în prealabil. Transcrierea este necesară în toate cazurile în care depozitul plătit este deosebit de ridicat și în cazul în care aveți îndoieli cu privire la onestitatea vânzătorului care ar putea, de exemplu, să vândă brusc casa la terți, având în vedere costurile sale destul de ridicate.