Regulile condominiumului

Conform reformei condominiumului

După 70 de ani, cu o reformă numită "epocă", reforma regulamentului de condominiu prevăzută de legea 220/2012 a intrat în vigoare la 18 iunie 2013. Principalele modificări introduse de reglementări privesc numirea administratorului și a cerințelor acestuia, interdicția de a interzice prin regulamentul condominiu prezența animalelor domestice în locuințe, modificarea cvorumurilor pentru validitatea întrunirii și rezoluțiile acesteia, sancțiunile pentru încălcarea regulamentelor condominiumului includ amenzi de la 200 la 800 de euro, posibilitatea de a avea un site web în care sunt publicate rezoluțiile, convocările și informațiile utile pentru condominium-urile la care pot accesa printr-o parolă.Important să notați că fiecare condominiu poate solicita redactarea regulamentului sau revizuirea acestuia, dar trebuie totuși să fie aprobat de adunare.

Reglementarea condominiu obligatorie

Regulamentul de condominiu este un act prin care condominii stabilesc regulile care reglementează utilizarea lucrurilor comune, repartizarea cheltuielilor, protecția decorării clădirii, administrarea și drepturile și obligațiile fiecărui condominiu asupra lucrurilor comune. Regulamentul privind condominiumul, adoptat de o majoritate a ședinței de condominiu, este obligatoriu prin lege dacă condominii sunt mai mult de zece, însă legea nu prevede sancțiuni dacă condominiul cu mai mult de zece condominiumuri nu prevede o reglementare. În aceste cazuri, relația dintre diversele condominium-uri este reglementată de regulile generale privind lucrurile comune. În general, regulamentul de condominiu servește pentru a stabili reguli cunoscute de toate condominiumurile care au o putere foarte largă care, în unele cazuri, de drept și pot influența alegerile individului. Prin urmare, este important ca fiecare condominiu să cunoască bine conținutul.

Proiectarea regulamentului condominiu

Vom vedea mai jos un regulament de condominiu: modul în care ar trebui elaborat și clauzele pe care ar trebui să le conțină. Structura regulamentului privind condominiumul trebuie să includă o primă parte în care sunt identificate părțile comune, regulile de utilizare a acestora și orice limitări. Trebuie să existe o parte dedicată distribuirii cheltuielilor între condominiumurile legate de gestionarea comună, încălzire, ridicare etc. ... și o parte dedicată administratorului: remunerația, sarcinile și desemnarea acesteia. Ar trebui să includă o sectiunea dedicata platilor si platii comisioanelor de administrare pentru care noua lege prevede obligatia administratorului de a solicita o interdictie dupa sase luni de la declaratia in care sa gasit ariarajul condominii; o secțiune dedicată convocării Adunării, trimiterea la orice atașamente și o clauză de arbitraj pentru condominiums.

Exemplu de regulament al condominii

Pentru a da un exemplu de elaborare a regulamentului condominiu, este important să subliniem clauza de arbitraj prevăzută la art. 808 din Codul de procedură civilă. Această clauză prevede posibilitatea ca părțile contractante să se angajeze în avans, prin inserarea clauzei corespunzătoare, pentru a încredința arbitrilor soluționarea oricărui litigiu între condominiu și între condominii și directori. Prin acceptarea acestui tip de clauză, părțile sunt de acord să renunțe la competența judecătorului general. Clauza de arbitraj într-un regulament al ședinței de condominiu care trebuie considerată valabilă prevede că regulamentul a fost aprobat în unanimitate de către toate condominii. avantaje semnificative în ceea ce privește viteza de soluționare a litigiilor și pregătirea tehnică a oamenilor chemați să comenteze problema, cu toate acestea, are costuri mai mari decât judecătorul obișnuit.