Reforma clădirii ce trebuie să știți

Administratorul condominii

Legea de reformă a condominii acordă o atenție deosebită figurii administratorului. Pentru a putea fi numiți administratori de condominiu, trebuie să aveți cel puțin o diplomă de liceu și ați urmat un curs de formare inițială de cel puțin 72 de ore (aceste cerințe nu sunt necesare în cazul în care administratorul este un condominiu). În plus, administratorul de condominiu este obligat să urmeze un curs de perfecționare anual, care durează cel puțin 15 ore. Administratorul nu trebuie să fi suferit condamnări grave și nu trebuie să fi fost supus măsurilor preventive. Ansamblul condominium-urilor poate face ca numirea să fie condiționată de semnarea unei polițe de asigurare a răspunderii civile. În plus, administratorul este obligat să deschidă un cont curent în numele condominiumului și, în cazul în care ansamblul de condominium o solicită, trebuie să deschidă un site în care condominium-urile au posibilitatea de a consulta și descărca documentația din condominiu.

Arieratele condominii

Reforma din 2013 a adus, de asemenea, schimbări importante în ceea ce privește arieratele condominiumurilor. Astăzi, administratorul nu are nevoie de nici o permisiune de la asamblarea condominiums pentru a acționa împotriva condominiums arogant, și într-adevăr, este obligat să ia măsuri legale în cazul în care aroganța condominiums este de cel puțin 6 monthss.Trascorso acest interval de administratorul poate, de asemenea, să suspende condominii de la utilizarea serviciilor comune. O altă prevedere importantă este, în schimb, de a proteja condominii care sunt în ordine cu plata contribuțiilor. De fapt, sa stipulat că creditorii clădirii nu pot lua măsuri împotriva condominiilor care nu sunt implicate, cu excepția cazului în care aceștia încearcă mai întâi să își recupereze banii din condominiurile neperformante (așa-numitul beneficiu al executării). În acest scop, administratorul condominiumului este obligat să comunice numele condominiumurilor neperformante creditorilor care le solicită.

Separarea de sistemul centralizat

Reforma condominii a rezolvat de asemenea problema de lungă durată a legitimității separării condominii individuale de sistemul centralizat de încălzire sau de aer condiționat, adoptând o soluție de compromis care să permită separarea cât mai mult posibil, cu condiția să nu se aducă atingere condominii . În particular, condominiul are dreptul de a părăsi sistemul centralizat în două condiții: pe de o parte, separarea nu cauzează dezechilibre semnificative în funcționarea instalației și, pe de altă parte, nu există o creștere a cheltuielilor pentru celelalte condominium-uri. . Fiți atenți, totuși, că condominiumul detașat este în continuare obligat să plătească costurile pentru întreținerea extraordinară a instalației, precum și costurile pentru conservarea acesteia și respectarea legii.

Reforma clădirii ceea ce trebuie să știți: Da pentru animalele de companie în condominiu

O altă prevedere foarte importantă se referă la animalele de companie. Este cunoscut faptul că multe regulamente de condominiu interzic condominium-uri de la păstrarea animalelor de companie. Potrivit legii reformei, normele regulamentelor nu mai pot impune această interdicție, astfel încât atunci când există o astfel de prevedere, aceasta trebuie considerată automat anulată. Pe de altă parte, regulamentul privind condominiumul poate continua în mod legal să impună anumite obligații la oricine distruge animalele domestice în condominiu. De exemplu, proprietarii de câini ar putea fi obligați să le transporte în zone publice doar dacă au o leșie și o botă. Pentru încălcarea regulamentului privind condominiumul, reforma prevede că se poate stabili o amendă de până la 200 de euro pentru fiecare încălcare individuală și până la suma de 800 de euro în caz de recidivă.