Rezoluția de închiriere

Contracte de închiriere

Când se închiriază o cameră (comercială sau nu) un apartament cu un teren sau chiar cu o cutie simplă, se stipulează un acord scris între proprietar și proprietarul spațiilor.

Condițiile de închiriere sunt foarte clare și pot fi văzute în toată integritatea lor direct pe site-urile corespunzătoare unde sunt raportate toate regulile și condițiile posibile care trebuie respectate de către chiriaș și proprietar (întotdeauna recomandăm să citiți cu atenție toate regulile și condițiile înainte de a alege și a semna un contract).

Este posibil să se stipuleze un contract de 4 + 4 (opțiunea cea mai aleasă, mai ales pentru cei care doresc o anumită stabilitate) sau un contract care prevede ocuparea camerei (sau apartamentului) timp de patru ani, la sfârșitul căruia este eventual reînnoită. O altă alternativă este contractul semestrial, după care chiriașii pot părăsi casa (sau camera) sau o pot reînnoi.

Mai mult decât atât, este posibil să alegeți între un contract tradițional sau cuponul uscat care permite menținerea întotdeauna a aceluiași canon fără el, crește anual. Acestea fiind spuse, vom vedea cum să procedăm la terminarea contractului de închiriere la expirarea regulată sau în avans. arendă

Rezoluția contractului de leasing la expirare

La expirarea contractului, proprietarul poate refuza reînnoirea contractului de închiriere dacă chiriașul solicită prelungirea contractului.

Proprietarul are dreptul să considere că expirarea contractului încheie oficial o relație de leasing.

Chiriașul are dreptul să rămână acasă (sau să exploateze spațiile, terenul sau cutia) până în ultima zi a contractului. În cazul în care chiriașul ar trebui să întârzie cu livrarea cheilor, proprietarul poate cere să primească plata unei plăți întârziate pentru fiecare zi de întârziere. Așa cum am menționat deja, în cazul în care, la expirarea contractului, chiriașul nu intenționează să reînnoiască contractul sau proprietarul nu poate (din mai multe motive) să dea consimțământul pentru o prelungire a chiriei, chiriașul va trebui să returneze cheile în ultima zi de închiriere prevăzută în contract și, la livrare, proprietarul poate vizualiza apartamentul (camera, cutia) pentru a vedea că nu există nici un prejudiciu cauzat de chiriașul însuși.

Leziuni apartament închiriate

În cazul în care chiriașul a cauzat daune, va trebui să le compenseze, dacă este necesar, acestea pot fi reținute din depozitul care va fi fost plătit proprietarului la semnarea contractului.

În cazul în care suma daunelor ar trebui să fie mai mare decât cea a depozitului, chiriașul va trebui să compenseze suma datorată.

Daunele care nu sunt incluse în responsabilitatea chiriașului sunt cele cauzate de mișcările tectonice (fisuri sau îndoirea corpului), deteriorarea acoperișului datorită furtunilor de grindină și a furtunilor, sistemele electrice defecte, deteriorarea cauzată de uzura obișnuită în timp.

În cazul în care, în schimb, chiriașul a trebuit să părăsească apartamentul exact așa cum a găsit-o (acest lucru va fi menționat și în contract), fără prejudicii semnificative, proprietarul va trebui să returneze întregul depozit, inclusiv dobânda acumulată perioada de închiriere.

Rezoluția leasingului inițial

Proprietarul sau chiriașul poate decide să anuleze în avans contractul de închiriere. Pentru a face acest lucru, este necesar să completați un formular specific pentru solicitarea care pare a fi obligatorie. Este posibil să descărcați formularul direct pe internet sau să luați un semn de la o altă fațetă similară.

În cazul în care, de exemplu, proprietarul ar trebui să vândă casa, camera, apartamentul etc., acesta trebuie să trimită formularul cu cel puțin șase luni înainte de expirarea contractului. Cererea trebuie trimisă printr-o scrisoare recomandată.

Chiriașul va trebui să răspundă în termen de șaizeci de zile. Va avea dreptul la primul refuz sau va fi de datoria lui să decidă dacă dorește să cumpere locul. În cazul în care este interesat, va trebui să accepte condițiile solicitate de proprietar și să se ocupe de preț printr-un act notificat de către executorul judecătoresc.

În caz contrar, va trebui să părăsească casa la sfârșitul celor șase luni, iar proprietarul va trebui să returneze depozitul de securitate care ia fost livrat la momentul semnării contractului.