Alege administratorul condominii

Administrator de condominiu

Modul de alegere a administratorului de condominiu este într-adevăr strategic și foarte important pentru gestionarea corespunzătoare a clădirii și a tuturor serviciilor rezervate pentru condominiu. De fapt, acest manager are diverse sarcini, inclusiv acela de a asigura utilizarea corectă și gratuită de către toate condominium-urile serviciilor și zonelor comune, realizarea de măsuri conservatoare și de restructurare a clădirii și a zonelor comune, colectarea contribuțiilor de la toți locuitorii și gestionarea acestora și multe alte sarcini strategice.

Prin urmare, alegerea unei figuri profesionale foarte profesioniste, care poate fi de încredere, devine cu adevărat fundamentală și vitală pentru o coexistență corectă și pașnică în interiorul clădirii. Apoi, este esențial să desemnați noul manager să aibă și consimțământul celorlalte condominiumuri din care, în cele din urmă, putem fi ajutați în căutare.

Administrator de condominiu

Modul de alegere a administratorului de condominiu nu este cu siguranță o decizie impromptu, persoana aleasă trebuie să fie instruită și competentă în mod adecvat în materie de administrare a condominii și aspecte conexe. Prin urmare, este clar că primul element trebuie să fie în mod necesar posesia unui grad de educație inferior diplomei, pentru a avea o cunoaștere mai largă, în special în domeniul economic și de management (majoritatea directorilor de fapt au participat la un institut de contabilitate). După ce ați constatat că titlul are o diplomă, trebuie să știți că persoana responsabilă trebuie să ia un curs pentru a participa la examen pentru a avea acces la profesie. Fiecare aspirant trebuie, prin urmare, să posede certificatul de pregătire pentru calificarea profesională și certificatele diferitelor actualizări efectuate.

Administratori de condominiu

Am menționat în paragraful anterior că managerul de condominiu trebuie să aibă pregătire. Primul pas, prin urmare, de a alege administratorul condominii este să vă asigurați că candidatul identificat are astfel de titluri și certificatele relative. După verificare, trebuie să verificați că este înregistrată la o asociație comercială a administratorilor de condominiu, dintre care cel mai cunoscut este cu siguranță ANAMNI.

Fără această înregistrare, de fapt, subiectul în cauză nu ar fi calificat să desfășoare profesia, așa că arăta în altă parte.

Cele mai importante cerințe sunt: ​​gradul de experiență al acestui profesionist și locația biroului său. Pentru primul element, trebuie să ne asigurăm că subiectul știe cum să-și facă treaba și să știe ce experiențe deja a acumulat; trebuie să preferăm un profesionist care are studiul într-un loc lângă clădirea noastră, pentru că altfel nu v-ar putea urmări în orice solicitare sau urgență.

Numirea administratorului condominii

După ce ați elaborat o mică listă de candidați optimi și apoi ați verificat profesionalismul și pregătirea, puteți trece la ultimii pași. În primul rând trebuie să vă întâlniți în adunare pentru a vorbi cu alte condominium-uri, dacă nu au fost încă informați și să înțeleagă cum să alegeți administratorul condominii, atunci trebuie să vă întâlniți cu diferiții candidați și să obțineți un citat.

Odată aleasă, de exemplu, un singur candidat va fi invitat la clădire pentru a efectua o inspecție și a realiza o estimare corectă a lucrărilor care urmează să fie efectuate.

Cu siguranta, un mod de actiune bun pentru a putea intelege mai bine persoana responsabila ar fi sa-l invite la o adunare astfel incat fiecare condominiu are posibilitatea de a pune intrebari si de a clarifica fiecare intrebare. La sfârșitul acestei întâlniri, toată lumea va avea ocazia să cunoască noul manager, astfel încât să decidă cu mai multe elemente și obiectivitate.

Revocarea administratorului condominii

Se poate întâmpla ca, chiar dacă ați acordat o atenție deosebită în alegerea cifrei adecvate pentru administrarea condominii, din diverse motive, vă aflați întrebându-vă dacă nu este posibilă revocarea sarcinii.

Legea prevede că există anumite cazuri specifice în care revocarea este aplicabilă, ca în cazul în care persoana responsabilă nu prezintă un raport cu privire la conducerea sa sau comite abateri grave, cum ar fi lipsa convocării ședinței pentru aprobarea raportului sau refuzul de a organiza o nouă ședință pentru a decide un nou director. Odată cu noua lege privind condominiul în vigoare din 2013, stabilind că chiar și unul dintre condominii poate contacta judecătorul pentru a solicita revocarea. Verificați neregularitățile care pot fi soluționate dacă cererea este legitimă.

Administrator de condominiu

Odată ce administrator de condominiu a fost ales, asamblarea va trebui, de asemenea, să stabilească compensația. Întrucât nu există un card oficial, cota este convenită între părți luând în considerare un număr de factori, inclusiv numărul de condominii, prezența sau absența cabanei porterului, prezența sau absența unei grădini, modul în care se utilizează încălzirea . Taxa poate fi de asemenea definită ca o sumă forfetară (o sumă anuală) sau într-un mod analitic, indicând remunerația pentru fiecare serviciu individual (adunări ordinare și extraordinare, scrisori de reamintire, papetărie, asistență pentru o muncă extraordinară etc.). În general, există o parte fixă, proporțională exact cu dimensiunile condominii și diferitele servicii și o parte variabilă legată de lucrări extraordinare; rambursările sunt adăugate pentru papetărie, timbrele de venit, orice consultant utilizat și alte elemente de acest tip. Amintiți-vă că administratorul nu este numai responsabil pentru gestionarea proprietății, ci are datoria de a asigura siguranța persoanelor care locuiesc în clădire și în instalațiile care fac parte din acesta. Este responsabilă atât din punct de vedere civil, cât și din punct de vedere penal și este obligată să cunoască și să aplice toate reglementările din domeniu. De asemenea, se ocupă de problemele de securitate socială cu privire la orice angajați ai clădirii și acționează ca o conductă a clădirii împotriva autorităților fiscale.

Administrarea condominii

Alegerea administratorului de condominiu înseamnă alegerea unei persoane care dă valoarea corectă actualizării profesionale și, prin urmare, nu numai că informează în mod constant, ci urmează cursuri de formare în fiecare an (legate, de exemplu, de subiecte foarte actuale, cum ar fi economisirea energiei și siguranța plante). Ele sunt organizate de asociații industriale, astfel încât acestea sunt ușor de identificat. Din nou, dacă, pe de o parte, este corect ca administratorul să facă uz de consultanți externi, pe de altă parte trebuie să știe cum să scape autonom în multe situații, în caz contrar condominium-urile ar putea plăti conturi prea saline. De asemenea, este important ca administratorul de condominiu să fie calificat în utilizarea calculatorului, pentru a îndeplini în cel mai bun mod posibil obligațiile de contabilitate impuse de lege. Făcând totul exclusiv de mână nu este o garanție a unor proceduri administrative corecte. Rețineți că, imediat după programare, administratorul trebuie să aplice placa cu numele și adresele din afara clădirii, pentru a permite condominium-urilor să-l urmărească ușor și prompt. De câțiva ani, este o obligație impusă de lege, o regulă fundamentală de transparență; în cazul în care administratorul numit temporar în furnizarea tuturor detaliilor sale de contact, prin urmare, este mai bine să începeți să puneți întrebări și să ridicați antenele, așa cum se spune.

Alege administratorul de condominiu: Administrarea condominii

Administratorul de condominiu nu trebuie să solicite aprobarea prealabilă a ansamblului de condominiu în cazul cheltuielilor obișnuite de întreținere și a cheltuielilor legate de serviciile comune esențiale; "Oferă pe baza puterilor sale și nu ca executor al hotărârilor reuniunii": aceasta este stabilită de Curtea de Casație prin hotărârea din 11 ianuarie 2017. Această hotărâre a fost emisă după ce unele condominium-uri au contestat Curtea de la Roma rezoluția adoptată la 15 ianuarie 2002 de Condominium, care a aprobat bilanțul final pentru anii 1999 și 2000. Condominiumurile s-au opus gestionării cheltuielilor care nu au făcut obiectul aprobării prealabile de către Adunare, totuși Judecătorul a spus că "este o funcție tipică a echilibrului final al aprobării furnizării costurilor obișnuite de întreținere și a celor legate de servicii comune esențiale, care nu necesită aprobarea prealabilă a adunării condominium-urilor". De aceea, în alegerea administratorului de condominiu, este necesar să identificăm o persoană care este nu numai competentă, ci și extrem de fiabilă.