Servitabilitatea trecerii, un drept pentru toată lumea

Serviditatea trecerii vehiculului

"Servirea în prealabil constă în ponderea impusă unui fond pentru utilitatea unui alt fond care aparține unui alt proprietar": așa este arta. 1027 din Codul civil. Și printre tipurile de servitute reglementate de lege există așa-numita servitute de trecere, un drept real de a se bucura de un lucru al altora potrivit căruia proprietarul "fondului de deservire" trebuie să îl pună la dispoziția proprietarului "fondului dominant". Un exemplu practic: Dl. Rossi, proprietar al fondului A, nu are acces direct la drumul public. În consecință, îl poate adresa domnului Bianchi, proprietarul fondului B învecinat, pentru trecerea pentru a ajunge la drumul în cauză. Și domnul B este obligat să o acorde. Pentru ca un bun de tranzit să fie stabilit, fondurile nu trebuie să fie vecine, trebuie să fie în vecini pentru a determina utilitatea efectivă. Aceasta din urmă nu coincide întotdeauna cu o nevoie reală: uneori, adică este vorba de confort. Un alt exemplu vine imediat în minte: o bandă secundară care aparține proprietății vecinului și care vă permite să ajungeți pe drumul public mai ușor și mai repede decât un alt traseu. Îngrijirea drumului de acces mărește conținutul serviciului de trecere normală deoarece permite trecerea nu numai a pietonilor, ci și a vehiculelor. Fiți clari: Codul prevede, de asemenea, că proprietarul fondului de deservire nu poate "" face nimic care tinde să reducă exercițiul de servitute sau să-l facă mai incomod ", iar proprietarul fondului dominant nu poate face inovații care fac ca situația fondului de deservire să fie mai dificilă ". Pe scurt: necurat, trebuie să găsim un punct de întâlnire.

Usucapion usurinta de trecere

Succesiunea trecerii poate fi constituită prin contract, prin ordin judecătoresc și prin usucapione: în ultimul caz, trebuie să fie o servitute aparentă. Toate lucrările vizibile care duc la presupunerea servituirii în sine și care trebuie să fie prezente din momentul în care se exercită dreptul corespunzător sunt trasate înapoi la conceptul de apariție. Amintiți-vă că termenul usucapione identifică o modalitate de achiziționare a proprietății și a altor drepturi reale - și, prin urmare, și a ușurinței trecerii - pe o posesiune pașnică și neîntreruptă (de douăzeci de ani), care trebuie să se manifeste, așa cum este stabilit în articolul 1140 din Codul civil, în "o activitate care corespunde exercitării proprietății sau a altui drept real". Într-o hotărâre din martie 2011, Curtea de Casație a decis că "achiziția pentru usucapione a aparentă servitute, singura posibilă, conform art. 1061 din Codul civil presupune, în plus față de exercitarea posesiei corespunzătoare, și faptul că lucrările vizibile și permanente destinate acestui exercițiu au existat și au avut această destinație atâta timp cât este necesar pentru a ucide ". În consecință, nu este suficient să se demonstreze cursul de timp necesar pentru usucapion și existența unei căi, dar este, de asemenea, necesar să se demonstreze că aceasta a fost caracterizată de cerințele de vizibilitate, permanență și specificare de la începutul celor douăzeci de ani necesari pentru posesie. destinație. Dacă cerința apartenenței apare mai mult sau mai puțin recent, nu este suficient să susținem "posesia pentru usucapionem exercitată înainte de a fi înființată".

Servirea trecerii pietonilor

Să recapitulăm. Pentru ușurința trecerii, este necesară o relație între două fonduri: fondul dominant profită de limitarea pe care o suportă servitorul. Astfel, servitutea trecerii aparține proprietarului fondului care nu are acces la drumul public sau care ar putea ajunge la acesta doar cu cheltuieli excesive sau disconfort. Există ușurința de trecere a pietonilor și a căii de acces; primul se referă numai la oameni, în timp ce al doilea se referă și la vehicule, deci este mai larg. Îngrijirea șoselei, în special dacă este stabilită în favoarea unei clădiri destinate locuințelor, în esență funcția de a permite accesul vehiculelor, persoanelor și bunurilor. Cu toate acestea, proprietarul unui serviciu de trecere a pietonilor nu poate accesa fondul cu mașini sau alte mijloace de transport.

Servitabilitatea trecerii, un drept pentru toți: Dreptul de înfrângere a trecerii

Succesiunea trecerii este un drept real de bucurie pe fundul celorlalți sau aparținând unui alt subiect. Proprietarul dreptului de proprietate nu se poate bucura de pământul său ca o servitute, așa cum îl folosește deja ca proprietar: acest principiu este rezumat în expresia latină "nemini res sua servit". În absența unui contract și, prin urmare, a unui acord, servitutea se stabilește în urma unei sentințe sau a unui act administrativ al administrației publice. De asemenea, în conformitate cu un contract, proprietarul fondului dominant trebuie să plătească o despăgubire titularului fondului de deservire. Testarea sau actul administrativ stabilesc modalitățile de servitute și determină suma în cauză, a cărei plată este indispensabilă pentru ca titularul servitutei să-și exercite dreptul. În caz contrar, titularul fondului de deservire poate, de asemenea, obiecta.