Tabele milisiale

Calculul tabelelor miliale

Primul pas pentru calcularea meselor milisimale constă în obținerea suprafeței reale a fiecărei unități imobiliare, legată în mii de volume față de volumul total al condominii, excluzând calculul părților din afara clădirii și care nu au fost construite, de exemplu suprafețele utilizate ca curte, locuri de parcare și grădini numai dacă este comună. Al doilea pas este de a calcula suprafața virtuală a fiecărui apartament. Aceasta se obține prin înmulțirea suprafeței reale a fiecărui compartiment prin coeficienții de reducere sau creștere, care modifică metri pătrați în funcție de utilizarea reală. Acești coeficienți sunt aleși de tehnician pe baza experienței sale și pot fi, de exemplu: de destinație sau categorie cadastrală; în înălțime; orientare; expunere și prospect; de plan și luminozitate.

Cea de-a doua mii va fi derivată din următoarea formulă: S (suprafața virtuală a fiecărui apartament): T (suma suprafețelor virtuale ale tuturor apartamentelor). Rezultatul acestei împărțiri trebuie să fie înmulțit cu 1000, adică cu mii de fiecare apartament.

Revizuirea tabelului milisimal pe foaia Excel

Legiuitorul reglementează strict două situații diferite în care chiar și un singur condominiu, având în vedere împărțirea greșită și în detrimentul intereselor acestora, poate solicita revizuirea tabelelor de miliarde. Prima dată când se dovedește că prejudecățile sunt consecința unei erori semnificative de calcul; a doua ca rezultat al supraevaluării, creșterii suprafeței sau creșterii sau descreșterii unităților imobiliare, valoarea proporțională a unității imobiliare este modificată pentru mai mult de o cincime. Prin urmare, nu pot fi erori economice, cum ar fi schimbarea valorilor comerciale după restructurare, pentru îmbunătățiri și ornamente ale unităților imobiliare individuale. Nici nu trebuie să fie o eroare a consimțământului dat de condominiu, de exemplu din cauza absenței lor în timpul adunării pentru aprobarea acesteia din urmă. Modificarea acestor tabele poate avea loc la adunarea acționarilor, numai majoritatea celor prezenți plus una cu condiția să fie reprezentați cel puțin 500 de mii de persoane sau în instanță. Cheltuielile sunt în totalitate în detrimentul condominiumului care solicită revizuirea.

Aprobarea tabelelor cu milimetri

După calculare și întocmire, tabelele trebuie să fie aprobate de condominii. Acest lucru se poate face, de asemenea, pur și simplu în ansamblu. Până acum câțiva ani, majoritatea necesară pentru aprobarea tabelelor milisimale a fost exclusiv și exclusiv în unanimitate. Odată cu intrarea în vigoare a reformei condominiumului cu legea 220/2012, care a intrat în vigoare la 18 iunie 2013, legiuitorul a stabilit că aprobarea tabelelor poate avea loc cu majoritate calificată, adică cu consimțământul a jumătate dintre participanți la reuniune plus un număr cât mai mare de membri cel puțin 500 de mii, în două cazuri legate de modificarea sau revizuirea tabelelor existente.

Legislația nu specifică majoritatea necesară pentru aprobarea tabelelor noi. Se face apoi trimitere la jurisprudența care afirmă că este extrem de corect chiar și în aceste cazuri să se folosească majoritatea calificată simplă. În cazul în care condominii nu sunt de acord, este posibil să se procedeze prin recurgerea la instanță sau la instanța competentă competentă pentru teritorialitate.

Tabele milisiale: software-uri pentru mese miliale

Există mai multe programe de calculator utile pentru calcularea tabelelor miliale. Acestea au, de obicei, prețuri cuprinse între 60 și 85 de euro. Pe net, în schimb, puteți găsi mai multe programe libere gratuite de mese.

Toate aceste programe calculează mesele faimoase pentru orice tip de condominiu, chiar dacă constau în clădiri diferite de apartamente simple, cum ar fi cutii, locuri de parcare, taverne și mansarde, prin introducerea datelor fiecărei camere, conform metodologiei corecte calcularea mii de condominiu. Introduceți suprafețele reale ale fiecărei camere și datele la care se face referire (numărul podelei, expunerea etc.), calculând în acest fel suprafața virtuală a întregii unități de construcție, care, odată adăugată tuturor celorlalte unități ale clădirii. proprietate, oferă tabelul prețios de mii de metri din condominiu.

Unii experți în domeniu propun de asemenea utilizarea Excel pentru a crea o foaie de calcul care poate determina tabelele dorite.