Primele taxe de achiziție

Prima achiziție la domiciliu: orientați-vă în jungla fiscală

Dacă vă gândiți la achiziționarea primei case, nu va fi ușor să vă găsiți drumul în jungla impozitelor furnizate de statul italian și care cântăresc asupra proprietății deținute. Taxele sunt actualizate și modificate în permanență, care au adesea un impact semnificativ asupra bugetului familiei.

Valoarea impozitului care este solicitată în momentul în care fapta este executată sau fapta notarială a achiziției efective a activului se modifică în funcție de tipul de tranzacție implementat.

De exemplu, în cazul în care bunul este achiziționat de o persoană fizică, trebuie să plătiți trei prime taxe pentru achiziționarea de case.

Taxa de înregistrare este de 3%, dar va fi de 2% începând cu ianuarie 2014, ca urmare a decretelor exprimate în Legea de stabilitate a guvernului Letta; impozitul fix ipotecar este de 168, 00 euro, dar va fi de numai 50 de euro din anul viitor; precum și impozitul cadastral fix.

Apoi, există opțiunea pentru care casa este achiziționată direct de la compania de construcții la mai puțin de patru ani de la finalizarea lucrării: în acest caz, sumele se ridică la 168 de euro pentru fiecare dintre cele trei impozite, care vor deveni 200 începând cu următoarea an, cu adăugarea TVA de 4%; dacă bunurile au fost finalizate cu mai mult de patru ani înainte, TVA nu este plătită și taxa de înregistrare este de 3%.

Toate aceste taxe sunt plătite de notar atunci când fapta este înregistrată.

Impozitarea și baza de impozitare

Baza de impozitare considerată în aceste impozite este, evident, valoarea bunului supus tranzacției: această valoare este convenită între părți sau puteți cere ca valoarea cadastrală a clădirii să fie considerată ca bază fiscală.

În acest caz, tarifele solicitate pentru acțiunile notarului trebuie reduse cu 30%.

Trebuie să acordăm o atenție deosebită faptului că, în cazul în care, în urma verificărilor sau verificărilor ulterioare, se dovedește că valoarea declarată nu este adevărată, impozitele vor fi calculate pe baza valorii de piață a proprietății și nu pe baza acesteia cadastru.

Dacă un broker imobiliar este utilizat pentru achiziționarea unei prime case, cheltuielile suportate pentru IRPEF pot fi deduse pentru o valoare de până la 1000 de euro, dacă un intermediar nu a fost utilizat, dar tranzacția a avut loc între persoane fizice, această cifră poate fi împărțită între cele două.

Primele taxe de achiziție de la domiciliu: Modificări în loc

După cum am văzut, multe din primele impozite pentru achiziționarea de locuințe sunt pe cale să se schimbe: între sfârșitul anului 2013 și începutul anului 2014, de fapt, achiziționarea unei prime locuințe de către un italian va fi supusă unei reglementări revizuite și corecte în trecut.

Aceste modificări sunt destinate să încurajeze achiziționarea unei prime case - după cum se vede mai sus, ratele celor trei impozite datorate vor fi reduse - și să descurajeze achiziționarea de proprietăți de lux și de locuințe secundare.

Pentru a putea beneficia de aceste facilități, proprietatea comercială, precum și cumpărătorul însuși, trebuie să aibă caracteristici foarte specifice.

Casa nu trebuie clasificată ca lux, dar nu contează statutul său cadastral; trebuie să se afle în municipiul de reședință al cumpărătorului sau să obțină reședința în termen de 18 luni de la cumpărare; dacă, totuși, el este un cetățean italian cu domiciliul în străinătate cu certificare AIRE, registrul italienilor cu domiciliul în străinătate, casa poate fi în orice municipalitate.

Nu este necesar ca casa să fie cumpărată pentru propriile locuințe sau pentru membrii familiilor acestora; în plus, facilitățile se aplică și în alte spații, cum ar fi garaje, pivnițe sau mansarde, garaj auto.

Cumpărătorul nu trebuie să fie deja proprietarul unei alte proprietăți, în mod exclusiv sau co-proprietar, în același oraș în care efectuează cumpărarea; nici nicăieri pe teritoriul italian, în nici un fel. El trebuie să locuiască în municipiul în care cumpără sau înființează o cerere de ședere în municipiu în termen de 18 luni.

Aceste declarații trebuie raportate în actul de vânzare, cu un document special pregătit.

Deci, dacă de ceva timp ideea de a investi în cărămidă este mângâiat, acesta este cu siguranță momentul cel mai favorabil, mereu atent să respectați tot ceea ce este cerut de lege: deoarece, de fapt, vă puteți pierde dreptul de a profita de aceste facilități fiscală.

Acest lucru se întâmplă dacă declarațiile făcute sunt false, reședința nu este sau nu poate fi obținută și casa cumpărată este revândută sau donată în următorii cinci ani.