Impozite pe termen scurt închirieri

Închirieri pe termen scurt

Când vorbim despre chirie pe termen scurt, ne referim la un contract de închiriere pentru scopuri rezidențiale care nu depășește 30 de zile și care implică persoane fizice, adică persoane care nu acționează în exercitarea unei activități economice. Proprietățile trebuie să fie situate în Italia și să aparțină unor categorii cadastrale specifice, și anume acelea care merg de la A1 la A11, cu excepția A10, deoarece se referă la birouri sau birouri private; sunt incluse anexele, cum ar fi pivnițe, mansarde, garaje, locuri de parcare.

Practic, acestea sunt case sau camere single într-o locuință situată pentru turiști sau pentru persoane care, din motive de muncă sau de sănătate, se mută pentru perioade scurte de timp într-un alt loc decât reședința obișnuită. Chiar și cei care trebuie să se confrunte cu o călătorie lungă care include încă o etapă sau pur și simplu cei care trebuie să-și părăsească casa liberă în timpul lucrărilor de renovare, pot alege această soluție. Durata contractului de închiriere nu poate depăși termenii stabiliți și nu pot exista prelungiri. Taxa sau chiria este stabilită de proprietarul proprietății și nu există un contract scris în afara cazului în care este necesar un depozit pentru a acoperi orice daună. Nici măcar nu trebuie să emiteți o factură care să menționeze plata și nu este necesar să înregistrați contractul, deoarece durata chiriei este mai mică de 30 de zile.

Acordul între părți poate include și furnizarea de lenjerie de pat și curățarea spațiilor, precum și alte servicii, cum ar fi, de exemplu, furnizarea de utilități, wi-fi, aer condiționat, nu pot include administrarea micului dejun și a meselor sau furnizarea de autoturisme sau interpreți. Există taxe pentru perioade scurte?

Impozitarea chiriilor pe termen scurt

Există, de asemenea, taxe pentru închirierea pe termen scurt. IRPEF este o taxă directă și progresivă, proporțională cu suma tuturor veniturilor primite de o persoană fizică care plătește în funcție de venit, sau de 23% până la 15000 de euro, 27% de la 15001 la 28000 de euro, 38% de la 28001 la 55000 de euro, 41% de la 55001 la 75001 de euro, 43% peste 75000 de euro. Cu acest sistem, numit obișnuit, impozitul se calculează pe 95% din chiria primită. Dar există și altă posibilitate. De fapt, chiar veniturile din chiriile pe termen scurt, iar acum și cele care prevăd furnizarea de lenjerie și servicii de curățenie, pot fi supuse unui cupon uscat, adică un impozit care, în general, înlocuiește IRPEF cu proprietate, regionale și municipale suplimentare, precum și taxa de timbru și taxa de înmatriculare. O opțiune interesantă, deoarece este mai mică decât rata minimă Irpef care, împreună cu add-on-urile locale, se situează la 24-25%, dar acest lucru nu este întotdeauna convenabil, mai ales atunci când aveți venituri mici și deduceri reduse, cum ar fi cheltuielile medicale, , ecobonus. În practică, veniturile din chirii supuse impozitului pe cupon uscat sunt excluse din impozitul pe venit, din venitul total, iar taxele deductibile sau deducerile nu pot fi calculate pe acesta. Cu toate acestea, în cazul contractelor de închiriere, rata cuponului uscat este egală cu 21%.

Cine vrea să închirieze se poate baza pe intermediari a căror activitate vizează facilitarea întâlnirii dintre cerere și ofertă; Această categorie include agenții și portaluri specializate, cum ar fi Airbnb, născut în 2008, și rezervare. În cazul în care propunerea de leasing este acceptată printr-un mediator sau o platformă online, începând cu 1 iunie 2017, intermediarii care intervin în etapa de încheiere a contractului și în plata sumei datorate pentru chirie trebuie să comunice negocierile încheiate la activitatea lor și operează, la momentul plății sumei datorate proprietarului, o reținere de 21%; dacă locatorul a optat pentru cupon, impozitul reținut la sursă va fi considerat drept impozit, iar invers, ca plată în avans. Această taxă reținută la sursă trebuie să fie plătită de către intermediar, până în a 16-a zi a lunii următoare, utilizând formularul F24, indicând, în secțiunea fiscală, codul fiscal din 1919, adică "Reținerea acordată în momentul plății către beneficiar a onorariilor sau onorariilor la contractele de leasing pe termen scurt - articolul 4, paragraful 5 din Decretul de lege 24 aprilie 2017, n. 50“. Mediatorul certifică și declară ulterior impozitele reținute prin prezentarea certificatului / modului Unica. 770.

Dacă persoana interesată de chiria scurtă comunică că acceptă propunerea direct proprietarului, intermediarul nu trebuie să facă nicio comunicare, deoarece nu face parte din acord.

Contractele scurte stipulate până la 31 mai 2017 nu sunt supuse impozitului reținut la sursă al mediatorului.

Taxe închirieri pe termen scurt: Chiriile pe termen scurt și pe termen scurt

În ceea ce privește impozitele pe termen scurt de închiriere, proprietarul care efectuează leasingul fără a utiliza serviciile oferite de mediatori trebuie să plătească suma datorată. În cazul cupoanelor uscate, trebuie utilizat modelul F24. Plata în avans, egală cu 95% din taxa totală care trebuie plătită, poate fi plătită într-o singură plată până la 30 iunie sau, în cazul în care suma depășește 257, 52 euro, în două tranșe, prima 40%, până la 30 iunie, al doilea, cu 60%, până la 30 noiembrie. Depozitul nu trebuie plătit dacă suma datorată este mai mică de 51, 65 EUR. Soldul de 5% trebuie plătit până la data de 30 iunie a anului următor sau până la 16 iulie, cu o majorare de 0, 40%. Pentru plata cuponului uscat, în declarația fiscală trebuie să se utilizeze coduri fiscale specifice: 1840 pentru prima tranșă, 1841 pentru cea de-a doua tranșă, 1842 pentru sold.

Cuponul uscat este, de asemenea, prevăzut pentru taxele care derivă din contractele de subcontractare și contractele cu titlu oneros încheiate de împrumutat, dar care a semnat un contract de închiriere nu poate închiria întotdeauna apartamentul sau o parte a acestuia unor terți, cu excepția cazului în care contractul, înregistrat în mod regulat, nu prevede în mod expres subînchiriere.